📌 Почему выписка ЕГРН — не гарантия «чистоты» земельного участка
Ко мне обратился клиент:
«Купили участок под ИЖС. Подали уведомление о начале строительства, а администрация прислала отказ: по земле проходит охранная зона.
В выписке ЕГРН — ни слова.»
В ЕГРН далеко не всегда отражены все ограничения и обременения, она показывает только зарегистрированные ЗОУИТ и часть обременений.
Все эти «подводные камни» содержатся в ПЗЗ, ГПЗУ, а также в профильных постановлениях и схемах. Поэтому, когда покупатель ориентируется только на ЕГРН, он рискует столкнуться с отказом в строительстве.
И это классическая ситуация.
⚖️ В подобных случаях юридический выход один — расторжение договора купли-продажи по ст. 450 ГК РФ, так как цель сделки (строительство жилого дома) становится невозможной.
▪️ Поэтому перед покупкой земли я всегда рекомендую:
Проверять не только ЕГРН, но и ПЗЗ (правила землепользования и застройки), ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), карты ограничений.
▪️ Ориентироваться только на выписку ЕГРН — всё равно что покупать дом по фотографии фасада.
❗Если Вы планируете приобретение участка — обращайтесь.
Я провожу полную проверку земельного участка с составлением письменного юридического заключения, чтобы покупка была безопасной, а земля действительно подходила для Ваших целей.
1 минута
18 сентября 2025