308 подписчиков
📏 КАК В ГЕРМАНИИ СЧИТАЕТСЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ?
Многие удивляются, почему в документах квартира кажется «меньше», чем по факту. Всё дело в правилах расчёта Wohnfläche.
✅ 100% засчитывается:
• все помещения высотой от 2 метров и выше (гостиная, спальня, кухня, ванная, детская и т. д.)
• отапливаемая площадь зимнего сада.
✅ 50% засчитывается:
• помещения с высотой от 1,00 до 1,99 м (например, мансарда).
• неотапливаемый зимний сад.
✅ 25% засчитывается:
• балконы, лоджии, террасы, эксплуатируемые крыши.
❌ Не учитываются:
• площади под скосами ниже 1 м,
• гараж, подвал, чердак,
• котельная, прачечная, кладовки вне квартиры,
• технические помещения.
👉 Именно поэтому цифра «Wohnfläche» в договоре отличается от «Gesamtfläche».
💡 Вывод: в Германии платите и получаете доход именно с расчётной жилой площади, а не с каждого квадратного метра.
⸻
🔑 #инвестициивгермании #недвижимость #wohnflächenberechnung #поздниепереселенцы #капиталанлагер #финансоваясвобода #пассивныйдоход #недвижимостьвгермании #инвестиции #grantfinanz
Около минуты
16 сентября