140 подписчиков
Где сегодня реальный спрос в коммерческой недвижимости и что с этим делать?
Сегодня увидел свежую выборку от Avito за июль-август 2025 года (регион - Москва и МО). Сразу видно, что рынок говорит прямо и понятно. Давайте и я вас расскажу 😁
1. ПСН лидирует
Спрос на продажу — 56,5%, в аренде — 47,7%. Это базовый сегмент. Универсальность форматов делает ПСН лучшим кандидатом под ГАБ: аптека, пекарня, ПВЗ, услуги. Правильная локация и мощность 10 кВт+ — и Вы закрываете вакансию быстро с широким количеством потенциальных арендаторов.
2. Торговые площади стабильно вторые
Продажа — 19,5%, аренда — 16,5%. Ритейл нужен рынку: первая линия, трафик, видимость. Здесь работает стратегия “под арендатора на входе”: берете объект, согласуете условия, заселяете — и продаете как готовый арендный бизнес.
3. Офисы и склады — спрос скорее арендный
Офисы: 9,6% продажа и 16% аренда. Склады: 8,3% и 12,5%. Вывод простой: покупать аккуратно, считать вход осторожно, зарабатывать — на эксплуатации. В офисах внутри ТТК работает дробление Open Space на блоки 30–50 м². В складских — last mile, dark-store, логистические узлы.
Что это значит для инвестора
— Фокус на ПСН и ритейл как на “машины потока”.
— Покупать там, где трафик и якоря, а предложение не перегрето.
— Делать объект “арендопригодным” и фиксировать договор на 7–10 лет с индексацией.
— Выход — продажа ГАБ с прогнозируемой окупаемостью.
Если Вам это также интересно как и мне — напишите в личные сообщения в ТГ. Создам лучшее решение под Ваш капитал.
1 минута
20 сентября 2025