53 подписчика
ДУБАЙСКИЙ СПЕКУЛЯНТ
Viewz by Danube 🆚 Upper House by Ellington
В этой рубрике я традиционно рассказываю о своих спекулятивных сделках и рассуждаю на тему - а куда бы еще посмотреть?
Пока не начался сезон, хочу найти раковину моллюска, которая в рамках года, подарит мне жемчужину. Задача, такого 👉ПОДБОРА👈 - извлечь прибыль > 30% годовых.
В качестве арены для задуманной авантюры выбрал район Jumeirah Lake Towers. Логика проста, новые дома в этой локации на вес золота, за последние пять лет в эксплуатацию ввели всего два проекта MBL Residence и Me Do Re Tower. Причем в последнем цена на one bedroom убежала хорошо за 2 🍋 AED = 550 000 $.
На этом фоне мое внимание привлекли две новостройки, сдача которых изначально планировалась на начало 2026 года. Сейчас в проектах Viewz и Upper House однокомнатную квартиру можно выкружить < 1,45 🍋 AED = 400 000 $.
Вопрос на 150 000 $ - доберутся ли герои сегодняшнего поста до текущих цен в Me Do Re? И, если таки да, то сколько месяцев на это потребуется?
Время для покупки этих проектов на мой взгляд весьма удачное. Цена 1,45 🍋 AED будет ниже стартового прайса, по которому летом 2023 года заходили инвесторы не читавшие мой пост, про 👉три закона для Дубайского спекулянта👈. За два года многие из этих предприимчивых людей очень устали платить по рассрочке. Брокеры, обещавшие выгодную перепродажу, почему-то перестали отвечать на звонки. А пришедшее понимание, что сдача проектов в Эмиратах, как правило, задерживается на двенадцать месяцев, убедило в справедливости фразеологизма - «Дубай - это пузырь» и сформировало желание выскочить из ловушки любой ценой. Славу богу, есть на свете санитары леса. Готовые в трудную минуту протянуть оффер на опостылевшую новостройку, приняв эстафету тяжкого бремени, вплоть до выдачи ключей.
Итак, точка входа хорошая, но вырастет ли цена до расчетных значений?
Касаемо Viewz by Danube, есть пара ложек говна в этой бочке меда. Несмотря на коллаборацию с брендом Aston Martin и всю претенциозность проекта (чего только стоит стеклянный бассейн на крыше, соединяющий два корпуса), репутация Индийского застройщика Danube, будет отталкивать эндюзеров осведомленных о качестве исполнения предыдущих творений маэстро. Еще предположу, что среди покупателей, на сегодняшний день, практически нет тех, кто приобретал квартиру для личного использования, поэтому на ключах будет туева хуча предложений, что сильно затруднит выход спекулянтов по желаемой цене. С другой стороны, доходность страхуют потрясающие условия по рассрочке, включающие Post - handover, где 35% стоимости квартиры выплачиваются в течении трех лет, после выдачи ключей.
В проекте Upper House, точно больше покупателей, которые изначально приобретали квартиру для собственного использования, а репутация Ellington, ближе к завершению строительства, будет сильно способствовать желанию эндюзеров заселиться в дом от именитого девелопера. Не сомневаюсь, что цена на one bedroom догонит аналогичный юнит из Me Do Re. Единственным вопросом остается - сколько времени займет мой спекулятивный забег? Официально стройка должна завершиться в течении семи месяцев. По факту, к этому сроку можно приклеить еще один год.
Вот такая у меня дилемма. Продолжу рассказ по итогу принятого решения🖐
2 минуты
5 сентября 2025