2 подписчика
Как изменился рынок недвижимости Бали за последние 3 года?
Рынок недвижимости на Бали сильно изменился. Если раньше его описывали как «бурный рост», то сегодня он стал более зрелым и предсказуемым. Давайте разберём, что именно произошло.
1. Рост стоимости недвижимости
С 2021 по 2024 год квадратный метр на Бали подорожал на 51%.
В 2025 году рынок вышел на стадию стабилизации: цены продолжают расти, но уже без резких скачков. Доходность (ROI) закрепилась на уровне 10–14% годовых — и это уже проверенные, надёжные цифры, а не прогнозы.
2. Интерес к долгосрочной аренде
Бали стал местом жизни для цифровых кочевников и фрилансеров.
Многие арендуют жильё не на 2–3 недели отпуска, а на месяцы и даже годы.
Для инвесторов это открывает новые возможности: стратегия долгосрочной аренды становится всё более перспективной и стабильной.
3. Фокус на новые районы
Чангу, Улувату и Семиньяк уже перегружены.
Поэтому инвесторы и застройщики всё чаще смотрят на соседние, менее освоенные районы.
Например, мы сейчас строим в окрестностях Чангу — здесь спокойнее, а до центра всего 5 минут. Такой баланс «тишины и близости» становится ключевым аргументом для покупателей и арендаторов.
4. Инфраструктурные улучшения
На острове появляются масштабные проекты:
- трасса Менгви–Гилиманук,
- Universal Park & Gardens Bali.
Такие проекты делают Бали удобнее для жизни и туризма. А хорошая инфраструктура повышает ликвидность объектов и гарантирует стабильный спрос на аренду. Чем комфортнее людям перемещаться и жить, тем выше заполняемость и доходность недвижимости.
1 минута
2 сентября 2025