Начало осени почти всегда сопровождается изменениями в законодательстве. Этот год не стал исключением.
Основные изменения, касающиеся сферы недвижимости, которые вступили в действие с 1 сентября 2025г:
1. В ЕГРН будут данные не только о текущем собственнике, но о людях, которые не являются собственниками жилья, но обладают правом на бессрочное проживание в доме или квартире:
- лицах, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи;
- бывшем муже/жене, право пользования которого указано в брачном договоре, соглашении о разделе имущества или решении суда;
- членах семьи бывшего собственника, чье право проживания подтверждено законом, договором или судебным решением (например, несовершеннолетние дети);
- супругах пайщиков ЖСК, которые участвовали в выплате пая, а также несовершеннолетних детях, включенных в ордер на заселение на момент полной выплаты пая;
- лицах, имеющих право пользования по договору или завещательному отказу.
НО! Данная информация будет вноситься в ЕГРН по совместному заявлению текущего собственника и лица с правом проживания.
Или на основании решения суда.
Собственник не сможет в одностороннем порядке внести или удалить запись о чужом праве проживания в ЕГРН.
Если при продаже такие жильцы не предоставили нотариально заверенного согласия, в ЕГРН появится отметка.
2. Заработали новые критерии неиспользования земельных участков.
В основном это захламление или загрязнение отходами более половины площади, садовые и огородные земельные участки не должны быть заросшими сорными растениями, а земли, предназначенные для строительства, стоять без зданий и сооружений в течение 5 лет с момента оформления прав на них (7 лет для ИЖС).
3. С начала осени введен запрет на разделение домов и участков между разными собственниками и продажу или дарение строений отдельно от земли.
Нововведение распространяется на участки, предназначенные для садоводства и огородничества.
Также уточнен перечень хозяйственных построек. К ним отнесены сараи, бани,теплицы, навесы, погреба, летние кухни, колодцы.
4 С 1 сентября вступили в силу поправки о запрете ведения коммерческой деятельности на своих дачных участках.
Теперь в СНТ запрещается открытие хостелов, магазинов, кафе. складов, автосервисов, мастерских, глэмпингов и тд.
Разрешено выращивать урожай для собственных нужд и продавать излишки, если площадь участка не более 50 соток и не используется наемный труд.
5. В 17 регионах РФ начал действовать эксперимент по предоставлению услуг гостевых домов - они должны быть включены в единый реестр объектов классификации в сфере туристической индустрии.
С 01.01.2026г информацию о гостевом доме можно разместить в интернете только с указанием присвоенного реестрового номера.
И уже вступили в силу штрафы до 450 000 руб за размещение гостей в объектах, которые не прошли обязательную классификацию.
6. И еще одно нововведение, которое, на мой взгляд, имеет отношение к недвижимости: появился период охлаждения для потребительских кредитов.
Оформить кредит и сразу получить более 50 000 руб теперь нельзя: потребкредит до 200 000 руб можно будет получить через 4 часа после подписания договора, а свыше – через 48 часов.
А значит взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке в день сделки: такой фокус теперь не прокатит
.
2 минуты
9 сентября