24 подписчика
Ваш риэлтор 🏡 | Александр Рязанов
Справка из ПНД: надежная страховка или бесполезная бумажка? Разбираемся подробно.
Всем привет! Сегодня разберем тему, которая часто вызывает споры между покупателями и продавцами: справка из психоневрологического диспансера (ПНД). Нужна ли она на самом деле или это просто формальность? Давайте обратимся к экспертам.
Главный вывод, который стоит сделать сразу: справка из ПНД не является обязательным документом для совершения сделки купли-продажи. Росреестр ее не требует. Но почему же ее так часто запрашивают?
Зачем она тогда нужна?
Эта справка — ваш инструмент управления рисками. Вот как она работает:
· Она минимизирует шанс оспаривания сделки. Если после покупки квартиры выяснится, что продавец на момент сделки был признан недееспособным (пусть даже и не знал об этом), его опекун или родственники могут легко оспорить договор в суде. Суд встанет на их сторону, и вас могут выселить, а возврат денег затянется на месяцы.
· Это «маячок» для покупателя. Если продавец отказывается получать справку без внятных причин — это серьезный повод задуматься. И наоборот, ее готовность предоставить говорит о чистоте сделки.
Важный нюанс! Справка из ПНД подтверждает только то, что человек не состоит на учете. Она НЕ является гарантией его дееспособности на 100%. Окончательно этот вопрос может решить только судебно-психиатрическая экспертиза. Но на этапе предварительных проверок справка — лучший из доступных инструментов.
Когда справка особенно важна?
· Если продавец — человек преклонного возраста. Многие банки, например, требуют такую справку от продавцов старше 65 лет. Исключение — наличие у пожилого человека действующего водительского удостоверения, которое тоже косвенно подтверждает его адекватность.
· Если у вас есть личные опасения насчет адекватности продавца. Доверяйте своей интуиции.
· Если квартира находится в долевой собственности. Лучше запросить справки от всех совладельцев.
Кто и как ее получает?
· Получает продавец. Это его зона ответственности. Покупатель может только вежливо попросить.
· Получить ее просто. Нужно лично с паспортом обратиться в психоневрологический диспансер по месту прописки. Справку выдадут бесплатно.
· Информация конфиденциальна. Получить данные о третьем лице невозможно — только свою собственную справку.
Альтернативный вариант: Если продавец категорически против походов по диспансерам, можно пригласить на сделку психиатра-эксперта для освидетельствования прямо на месте. Услуга платная (от 15 тыс. рублей), и эти расходы, как правило, берет на себя инициатор проверки — покупатель.
Итог: просить или нет?
Как ваш риэлтор, я всегда рекомендую покупателям настоять на получении этой справки, особенно при работе с пожилыми продавцами. Это не паранойя, а разумная юридическая предосторожность. Она не дает 100% гарантии, но значительно повышает вашу безопасность.
Для продавцов же это возможность одним документом снять все вопросы и показать свою добросовестность, что ускоряет и упрощает сделку.
Надеюсь, теперь этот вопрос стал более понятным! Ваша безопасность — мой приоритет.
Всегда на связи, ваш риэлтор.
#недвижимость #покупканедвижимости #риэлтор #справкаПНД #дееспособность #сделкасквартирой #безопасностьсделки #домклик #юридическиесоветы
2 минуты
3 дня назад