422 подписчика
Рынок недвижимости оттолкнулся от дна!
Такой анонс хочется написать, анализируя июльские данные Росреестра по всем сегментам.
Так ли это? Давайте разбираться…
Действительно, после очень слабых показателей продаж во втором квартале, увеличение количества сделок примерно на 20% фиксируется во всех сегментах. При этом стоит, конечно, учесть эффект низкой базы. Прирост 20% по отношению к провальному июню. Если сравнивать с 2023 и 2024 годом – рынок продолжает находиться в красной зоне.
Вторичный рынок жилой недвижимости
📍Количество сделок в июле выросло по данным Росреестра на 17% и составило 11438 шт. Это по-прежнему меньше, чем в прошлом году на 13%.
При этом стоит учесть, что здесь, в том числе, посчитаны сделки от застройщиков по объектам, которые уже оформлены в собственность. Растет ли доля этих сделок - сложно сказать.
У нас количество авансированных объектов в июле выросло почти на 40% к июню. Показатель высокий, возможно, мы в июне сильнее провалились, или, наоборот, в июле хорошо поработали.
Новостройки
📍Количество подписанных ДДУ в июле в новостройках выросло на 21,4% и составило 9543 штук. Но это также меньше на 20%, чем в 2023 и 2024 году.
Ипотека
📍Количество сделок с ипотекой по данным Росреестра суммарно по двум сегментам рынка составляет 10137 штук. То есть общая доля сделок с ипотекой по двум сегментам всего лишь 48,3%. Свалилась ниже уровня 50%. При этом подавляющее большинство покупок с кредитным плечом, конечно, приходится на новостройки.
У нас доля сделок с ипотекой на вторичные объекты от месяца к месяцу продолжает варьироваться вокруг 10-15%. По авансам июля, кстати, даже чуть меньше 10% .
То есть рынок вторичной недвижимости по-прежнему обходится почти без кредитных денег. Понижение ключевой ставки на 2% прибавило оптимизма участникам рынка и дало импульс покупательскому спросу. Но деньги в кредит на покупку готового жилья покупатель почти не берет. Дорого. Обходится своими силами.
Вывод: Относительно второго квартала видим явный рост покупательской активности, и в августе тоже. Однако, до привычных показателей последних предыдущих лет рынок пока не добрался. По-прежнему можно сказать, что есть недостаток спроса во всех сегментах.
При этом худшая точка, скорее всего, пройдена. Возможно, заседание ЦБ в сентябре добавит топлива в набирающий обороты мотор рынка недвижимости.
1 минута
30 августа 2025