67 подписчиков
Делится ли квартира, купленная в ипотеку до брака?
В России статистика разводов показывает, что примерно 7 из 10 браков заканчиваются разводом.
При этом чаще всего пары разводятся в период от 3 до 5 лет брака.
А вот средний срок ипотечного кредита в России варьируется от 25 до 26 лет.
Соответственно, пока выплачиваешь ипотеку можно успеть несколько раз сходить замуж 😂
Итак, вводные: до брака будущий супруг приобрел квартиру за счет кредита, частичное погашение которого осуществлялось в период брака.
Является ли общей совместной собственностью супругов такая квартира?
Самая редкая, но все же встречающаяся позиция суда – супруг не может претендовать ни на долю в квартире, ни на возмещение денег, выплаченных в период брака.
В данном случае суд соотносит сумму денежных средств, внесенных по ипотечному кредиту в браке с суммой, которую заплатил супруг до заключения брака и после его расторжения. И если брак длился совсем недолго, и указанная сумма не существенная относительно стоимости квартиры, то супруге вообще может быть отказано во взыскании какой-либо компенсации.
Второй вариант встречается чаще.
Общей совместной собственностью супругов является часть квартиры, соответствующая части ее стоимости, выплаченной за счет общих совместных средств супругов в период брака.
Например, будущий супруг купил в ипотеку квартиру стоимостью 10 млн.руб., при этом внес первоначальный взнос 2 млн.руб. Потом вступил в брак, и уже в период брака были оплачены оставшиеся 8 млн.руб. Поскольку 8 млн. руб – совместно нажитые средства, то супруга может претендовать на долю в квартире, равную половине этих денег – четырёх миллионов, то есть на 40% от квартиры, что составляет 2/5 доли в праве собственности.
И самый распространенный вариант в сложившейся судебной практике - Квартира, приобретенная супругом до вступления в брак, является его собственностью, несмотря на то, что погашение ипотечного кредита частично осуществлялось в период брака. Супруге должна быть компенсирована половина денежных средств, выплаченных по кредитному договору в период брака.
Обратимся к тому же примеру. Стоимость квартиры 10 млн.руб., 2 млн. – первоначальный взнос, внесенный до заключения брака, 8 млн руб. оплачены в период брака.
Квартира также остается в личной собственности супруга, но он должен выплатить супруге 4 млн.руб. компенсации.
И еще говорят, что наличие ипотеки является сильно сдерживающим от развода фактором, согласны?😉
2 минуты
29 августа