4 подписчика
Давно подумывал обновить свои активы.
И вот это время пришло. 🔔
Вчера продал один из своих объектов - комнату в коммуналке, которую когда-то приобретал под стратегию деления.
Причины которые меня сподвигли к этому.
⛔️ 1.Старый фонд. Дом, двор и подъезд с массой проблем, растущих с годами. При том что мы вышли на администрацию района и там нашли поддержку наших инициатив, мы столкнулись с яростным сопротивлением со стороны жильцов дома, их противодействием и нежеланием проводить какие-либо улучшения, даже за счет бюджета города!
⛔️ 2.Управляющая компания не справляется со своими обязанностями. По вышеописанной причине невозможно собрать кворум и выбрать совет дома.
⛔️ 3.Но, пожалуй, самое главное тут - это то, что капитализация недвижки перестала расти. Сдавал её с 2016 года и пришло время увеличить расходы на содержание и ремонт. Хоть и стоимость аренды растет тоже, но гораздо медленнее. Разница между доходом и расходами на содержание уменьшилась, т.к. и услуги и товары сегодня быстро растут в цене.
💡Всё указывало на то что объект утратил привлекательность!
Сделка по продаже прошла достаточно легко и быстро.
🤑Средства от продажи переложу в новый инвест-проект, не требующий никаких лишних трудозатрат. 🤑
Проект уже готов и показывает доходность - 36% годовых.🤑
🤫Но об этом расскажу отдельно!
Интересует простая и эффективная стратегия?
Напиши в комментариях "ИНТЕРЕСНО" ! И я расскажу, куда и как вложил средства.
⬇️⬇️⬇️ ⬇️⬇️⬇️ ⬇️⬇️⬇️
htt.me/...botС уважением, Тарас Усольцев @tarusgroup
#Инвестиции #ПассивныйДоход #НедвижимостьСПб #Капитализация #ОбновлениеПортфеля
1 минута
28 августа