25 подписчиков
Друзья, пост о наболевшем! 🚨
Зачастую когда Собственник хочет продать квартиру и начинает не с анализа рынка, а с магического мышления: «А давайте поставим вот столько! Вдруг дадут?».
Вот что происходит дальше:
➡️Цена завышена. Объект выходит на рынок.
➡️Проходит месяц, другой, третий… а звонков и показов — единицы.
➡️За это время та самая квартира, которую он присмотрел для покупки, дорожает. Или её просто кто-то покупает.
➡️Бюджет на покупку нового жилья теперь не сходится.
➡️Вместо того чтобы снизить цену, собственник в панике… задирает её ещё выше! 🤯
➡️Мол, раз не хватает на новую, значит, нужно больше выручить за старую.
➡️Объект благополучно «зависает» ещё на полгода-год. История повторяется по кругу.
Итог: человек не может продать годами квартиру, теряет время, деньги и нервы. А рынок идёт вперёд.
Главный вывод и индикатор для любого продавца:
Хотите знать, реальная ли у вас цена или нет? Это очень просто.
Вам не нужна моя оценка или мнение соседа. Вам нужна статистика рынка в режиме реального времени.
Если на вашу квартиру сделана качественная реклама, профессиональные фото, есть продвижение — но НЕТ ЗВОНКОВ и НЕТ ПОКАЗОВ — поздравляю, вы в 90% случаев НЕ НА РЫНКЕ.
Ваши 10% на то, что объект имеет специфическую, сложную ликвидность (очень странная планировка, проблемы с документами, крайне неудачное расположение). Но чаще всего дело именно в цене.
Рынок не обманешь. Он всегда прав. Он голосует рублём и вниманием.
Ставьте реальные цены с самого начала. Так вы продадите быстрее, не упустите свою покупку и сэкономите себе кучу нервных клеток.
А я всегда помогу адекватно оценить ваше жилье и разработать правильную стратегию продаж. Давайте делать это с умом! 🤝
#недвижимость #продажаквартиры #советыриэлтора #рынокнедвижимости #ликвидность #цена #загороднаянедвижимость
1 минута
23 августа