17 подписчиков
Как купить квартиру и не влезть во второй кредит: лайфхак от экспертов Тепло
Сценарий знакомый: квартира куплена, ключи на руках, а дальше... Неприятный сюрприз в виде новых долгов!
Нужен ремонт, техника, мебель, парковка… И если нет запаса денег, многие берут потребкредит под 20–30% годовых 🤯
Хотя можно сделать проще и дешевле: сразу заложить эти расходы в ипотеку. Под те же льготные проценты и с одним платежом. Да, это официальная и рабочая схема, но есть нюансы.
➕ Что можно включить в вашу ипотеку:
— Отделка от застройщика. Чистовая или white box, если прописана в ДДУ.
— Кладовка, но только если это отдельный объект с кадастровым номером.
— Машиноместо. Тоже оформляется как недвижимость.
— Мебель и техника от застройщика. Иногда есть такая возможность, если всё прописано в одном договоре и сумма адекватная.
➖ А вот что банк точно не профинансирует:
— Мебель и технику, купленные «по магазинам» или на маркетплейсах. Увы, не получится поставить дизайнерский диван за 2 миллиона...
— Ремонт своими силами или подрядчиком «по знакомству».
— Шторы, декор, услуги дизайнера интерьера, переезд и прочие «мелочи» вроде кружек и сковородок.
💡 На вторичке практически всегда можно включить в ипотеку только стоимость самой квартиры. В новостройках же отделка, кладовая или парковка — обычная практика. А мы знаем застройщиков и банки, которые и ремонт под ключ могут внести в ипотечный договор.
🔥 — люблю формат «зашёл и живи»
🤔 — ну нет, не доверю застройщику делать ремонт в моей квартире
1 минута
21 августа 2025