Суточная аренда в Петербурге против депозита — реальный кейс
Данные по студии (ул. Гривцова, д. 20)
🟠Июль 2025 (пик сезона): доход 248 828 ₽,
чистая прибыль собственника — 140 313 ₽.
При стоимости объекта условно в 7,5 млн ₽ (средняя цена вторички в центре СПб) Валовая доходность в июле ≈ 22,4% годовых (если экстраполировать на весь год).
Но июль — максимум. Если учесть сезонность (низкий сезон может быть на 40–50% ниже), среднегодовая валовая доходность по этой квартире выйдет примерно 13–14% годовых.
🟠Сравнение с депозитами (СПб, август 2025)
Средние ставки по вкладам в рублях: краткосрочные (3–6 мес) — ~16%, годовые — ~14–15%, долгосрочные — ~11–12%.
Даже с поправкой на сезонность, аренда этой квартиры даёт доход на уровне или чуть выше годового вклада в топ-банках, но проигрывает по сравнению с краткосрочными промо-вкладами (16–18%).
Прогноз по ставкам
ЦБ РФ уже начал цикл снижения ключевой ставки (с 18% до 17% в июле), рынок ждёт ещё –2–3 п.п. в ближайшие полгода.
Это приведёт к снижению депозитных ставок: среднегодовые могут уйти в диапазон 10–12% к весне 2026 года.
При этом аренда, даже с сезонными колебаниями, останется примерно в коридоре 12–14% годовых по данному объекту.
🔸 Вывод: в моменте краткосрочный вклад может дать чуть больше, но тренд на снижение ставок сделает аренду этой студии конкурентнее уже в течение года. Плюс к доходу — рост стоимости объекта в долгосрок.
Переходите в наш ТГК - t.me/...jji
1 минута
21 августа 2025