✅Ждёте падения цен на рынке недвижимости?
А цифры говорят другое: рынок сжимается по объёму, но метр дороже не становится.
📉 Объём рынка (тыс. м², продажи/ввод)
2019: ~3,3 млн м²
• Традиционная часть ≈ 2,38 млн м² • ЗаКАДье ≈ 0,925 млн м²
2021: ~3,27 млн м²
• Традиционная часть ≈ 2,23 млн м² • ЗаКАДье ≈ 1,04 млн м²
2024: ~2,56 млн м² (заметное сжатие)
2 кв. 2025: всего ~0,246 млн м²
• Традиционная часть ≈ 0,208 млн м² • ЗаКАДье ≈ 0,038 млн м²
Тренд: с пика рынок просел кратно; особенно — в массовой локации ЗаКАДье.
💸 Цена за м² по сегментам
Массовый сегмент (ЗаКАДье / комфорт)
2019: ~105 тыс./м²
2021: ~160 тыс./м²
2024: ~210 тыс./м²
2025: ~185 тыс./м² (локальная просадка в массовом сегменте)
Бизнес‑класс
2019: ~185 тыс./м²
2021: ~315 тыс./м²
2024: ~480 тыс./м²
2025: ~500 тыс./м² (стабилизация на высоком уровне)
Элитный сегмент
2019: ~295 тыс./м²
2021: ~449 тыс./м²
2024: ~650 тыс./м²
2025: ~673 тыс./м² (+~20% за год, главный драйвер)
🧭 Что это значит прямо сейчас
▪Объёмов меньше — цены держатся. Продаж/ввода меньше кратно, но метр не «сыпется».
▪Массовый сегмент буксует. Здесь и падение объёмов, и локальная корректировка цены.
▪Средний+ и верх рынка живут по своим правилам.
— Бизнес: удерживает ~500 тыс./м².
— Элита: растёт двузначными темпами — спрос платёжеспособный.
▪Смещение спроса в качество. При выборе между «метражом подальше» и «качеством поближе» аудитория всё чаще платит за второе.
🔸 Вывод RENТGEN
Ждать общего обвала цен не стоит. Рынок «в штуках» сжимается, но цена метра:
↓ корректируется в массовом сегменте;
= стабильно высокая в бизнес‑классе;
↑ растёт в элите.
Нужен разбор именно вашего объекта/локации (Комфорт, Бизнес, Элита)?
Переходите в ТГК — подготовлю краткий инвест‑профиль: точка входа, ожидаемая доходность и риски по текущей статистике. Перейти.
1 минута
21 августа 2025