51 подписчик
5 ВОПРОСОВ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗАДАТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ ПРО ОТДЕЛКУ
или как не потерять 500 000 рублей.
Чек-лист от риэлтора, который видел все подводные камни.
Выбираете квартиру в новостройке? 90% покупателей вообще не задают эти вопросы – а потом платят за переделку ремонта. Как риэлтор, хочу спасти покупателей от скрытых накруток и брака, и сейчас раскрою вам ключевые вопросы, которые поставят застройщика в тупик (в хорошем смысле).
❓️ Вопрос 1: «Какие именно материалы входят в отделку?» - Не верьте расплывчатым формулировкам!
Почему важно:
- Застройщики пишут «евроремонт» или «качественные материалы», а кладут ламинат за 500 рублей/м² и обои «эконом».
- Что уточнить:
🎈Марка/производитель ламината, плитки, сантехники.
🎈Толщина стяжки (менее 5 см – трещины гарантированы).
🎈Документы (сертификаты на материалы).
‼️❗️Лайфхак: попросите образцы материалов – если отказывают, это повод насторожиться.
❓️ Вопрос 2: «Можно ли увидеть квартиру с готовой отделкой в этом ЖК?» - (Не верьте «фотошопным» образцам, или часто предлагают посмотреть идеальный шоурум!)
Почему важно:
- На презентациях показывают идеальные макеты, а в реальности – кривые углы и щели в плинтусах.
- Что проверить лично:
🎈Ровность стен (приложите уровень).
🎈Качество покраски/обоев (нет ли пятен, пузырей).
🎈Работу сантехники (включите воду в душе и раковине одновременно).
‼️❗️Фраза для переговоров: «Покажите мне шоурум и типовую квартиру на 5-м этаже».
❓️Вопрос 3: «Есть ли в договоре пункт о гарантии на отделку?» - Или «забыли» упомянуть? Не забывайте, что за отделку вы тоже платите свои деньги.
Почему важно:
- Без гарантии вам придётся платить за: вздувшийся ламинат (потёки воды); отклеивающиеся обои (неправильная грунтовка).
- Требуйте:
🎈Гарантия от 1 года (лучше – 2-3).
🎈Акт скрытых работ (фото до финишной отделки).
‼️❗️Важно: если застройщик говорит : «Это же новостройка, тут всё идеально!» – вежливо просите прописать это в договоре.
❓️ Вопрос 4: «Сколько стоит улучшенная переделка?» - Стандарт – это всегда «эконом».
Почему важно:
- Базовая отделка часто намеренно делается неудобной, чтобы вы доплатили за плитку вместо линолеума (+150-300 тыс.рублей); за тёплые полы (+200 тыс. рублей); перенос розеток (+50 тыс. рублей).
‼️❗️Совет: заранее узнайте полный прайс на изменения – иногда дешевле сделать самому после сдачи.
❓️Вопрос 5: «Что будет, если я найду дефекты после приемки квартиры?» - Застройщики надеются, что вы не заметите.
Почему важно:
- Приемка квартиры под давлением (вас торопят, говорят «мелочи исправим») – потом «мелочи» превращаются в 20 000 рублей за переделку.
- Ваши действия:
🎈Не подписывайте актприема-передачи до устранения недостатков. Зафиксируйте в претензии несоответствия/брак в ремонте
🎈Сфотографируйте все недочёты (особенно трещины в плитке, неровные откосы).
🎈Требуйте письменный график исправлений.
🎁📌 Чек-лист для приемки квартиры
1. Лазерный уровень (проверить стены/пол).
2. Розетка-тестер (работает ли заземление?).
3. Фонарик (осмотреть углы под потолком).
4. Лист А4 – приложить к окну (нет ли щелей?).
5. Диктофон (фиксируйте обещания прорабов).
💬 Вопрос читателям:
Какой из этих вопросов кажется вам самым важным? Делитесь в комментариях – дополню список вашим опытом!
P.S. Если сохраните этот чек-лист – вы уже на 90% защищены от ремонтного кошмара.
Ставьте ❤️, если статья спасёт чей-то бюджет – так её увидят больше людей!
#особенностиремонта #ремонтквартир #ремонтотзастройщика #гарантия #важнознать #квартирныйвопрос
2 минуты
21 августа