2 подписчика
Разрушаем мифы о кадастровой стоимости
Часто слышим вопросы о кадастровой стоимости. Давайте разберемся, что это и почему она так важна.
Если не вдаваться в юридические сложности, кадастровая стоимость — это государственная оценка вашего объекта недвижимости (квартиры, дома, участка, гаража и т.д.). Её вносят в единый реестр (ЕГРН), и она нужна государству для расчета различных платежей.
От этой цифры напрямую зависит:
• Размер вашего ежегодного налога на имущество.
• Сумма пошлины при оформлении наследства.
• Размер арендной платы, если вы берете землю в аренду у города.
• Сумма компенсации, если вашу собственность выкупают для государственных проектов.
Теперь развенчаем главное заблуждение.
Многие уверены, что все это считает Росреестр. Это не совсем так. Росреестр выступает скорее в роли архивариуса — хранит уже готовые данные.
Процесс оценки выглядит так:
— Региональные власти (в Новосибирской области это Департамент имущества и земельных отношений) принимают решение провести оценку и утверждают её результаты.
— Все расчеты выполняет специальное бюджетное учреждение. У нас это «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Понимание этого механизма — первый шаг, если вы планируете оспорить стоимость и, как следствие, снизить налоговую нагрузку.
1 минута
19 августа