422 подписчика
Вчера комментировал для ЦИАНа новость от газеты Известия, что за полгода новостройки выросли на 10%. И это несмотря на сниженный спрос и слабые показатели по продажам.
Здесь стоит добавить, что по данным ДОМ.РФ за 6 месяцев 2025 года нового жилья продано на 26% меньше (в метрах) год к году. Как следствие, запуск новых проектов сократился на 22%.
Тогда почему цена растет?
Давайте по порядку.
🔹️Во-первых, новостройки в номинальной цене не могут не расти. Иначе их не будут покупать.
Дело в том, что сегодня значительная часть покупок являются покупками инвестиционными, либо носят сберегающий характер, в том числе это хеджирование от высокой инфляции. Где еще держать деньги? Депозит или новостройка…
🔹️Во-вторых, сегодня стоимость финансирования стройки очень высокая, это все не может не двигать цены вверх.
Себестоимость однозначно будет расти и дальше.
🔹️В-третьих, надо понимать, что речь идет о росте номинальных цен (прайса на витрине).
Мы видим застройщиков, которые всё первое полугодие торговали с условиями акций, скидок и так далее. И тогда что происходит? Получается так, что номинальная цена растет, а стоимость реальных сделок не всегда соотносится с номинальной картиной.
Что дальше? Стоит ли ждать всплеска?
Тут ситуация парадоксальная. Все зависит от скорости снижения ключевой ставки, которая зависит от инфляции.
Базово витринная цена на новостройки будет расти всегда. Как минимум со скоростью инфляции.
🔸️Если ключевую ставку будут снижать быстро, это к осени точно даст импульс спросу, а значит, и ценам.
🔸️Если медленно, то на рынке продолжится картина первого полугодия. Витринная цена будет ползти вверх, при этом покупателя придётся стимулировать рассрочками и акциями.
И еще стоит иметь в виду локально-региональные особенности.
Например, в Москве может быть даже дефицит новых объектов. Особенно в комфорт-классе - его строят все меньше. Сейчас из 10 новых запусков только 2 - в комфорте. Остальные - в бизнес-классе и выше.
И наоборот, обратите внимание на то, что происходит в Краснодарском крае. Явная затоваренность. Здесь я бы на рост цены пока не рассчитывал.
Закончу на позитиве. Мы сейчас видим плавное увеличение количества обращений. Этого пока далеко не достаточно для возврата к цифрам 23-24 года, по всем сегментам. Однако, тем не менее, это формирует ожидания для полноценного осеннего сезона покупок.
1 минута
16 августа 2025