53 подписчика
Еще в начале года, точечный интерес читателей канала t.me/...bai к полуострову Peninsula, перешел в стабильный спрос на сладкую переуступку. С тех пор, несколько подписчиков, благодаря усилиям нашей команды, стали счастливыми обладателями апартаментов в проекте.
Тренд обусловлен переходом спекулятивной суеты вокруг комплекса Peninsula, из теоретической плоскости, в практическую. Пока не выданы ключи, продукт девелопера сродни IPO, когда аллокация уже проведена и инвесторы ждут начала обращения ценной бумаги на рынке, что бы понять взлетит акция , или провалится. После того, как застройщик - Select Group сдал в эксплуатацию первую башню, цены на перепроданные по несколько раз квартиры не рухнули, как это бывает, когда ожидания превосходят реальность. Наоборот, выдача ключей в пятом корпусе и открытие прилегающей набережной с частично запущенной инфраструктурой, убедили эндюзеров и спекулянтов, что точка приложения их интереса выбрана верно.
Для района Business Bay, где преобладает хаотичная застройка, Peninsula уникальная история - единственное жилое пространство организованное, как современное комьюнити. Эффект вау добавляет водный канал опоясывающий локацию, позволяющий иметь вид на воду в центре города большинству собственников квартир в проекте.
Я долго не подходил к этому району, понимая - с поверхности сливки сняты. Пятый корпус, показавший реальную стоимость апартаментов на полуострове, открыл новые возможности в первой и второй башнях, где застройщик грозится отдать ключи уже в конце этого лета.
Цены на готовые квартиры в пятом корпусе стартуют от 1,4 🍋 AED = 385 000 $, что не совсем верно отображает потенциал первого и второго корпусов, ибо размеры юнитов в них существенно меньше. Тем не менее, считаю, что купить сейчас студию в Peninsula One или Two вокруг 1 🍋 AED = 275 000 $ - не самая плохая идея, для ищущих стабильный пассивный доход с потенциалом роста в красивой, новой упаковке.
А с хера ли в сдающихся корпусах можно купить на 400 000 AED дешевле⁉️, воскликнет кто-нибудь из подписчиков читая эти строки.
Справедливый вопрос, с учетом того, что застройщик вот вот выдаст ключи и комьюнити в целом движется от бесконечной стройки, к уникальному пространству для семейной жизни в пешей доступности от Burj Khalifa и Dubai mall . Ответ на него зарыт в далеком 2021, когда вылюбленные ковидом девелоперы всеми способами боролись за внимание покупателей предоставляя , к примеру, рассрочку - 30/70, как в случае с Select Group на полуострове Peninsula.
Что видим сегодня? Группу лиц, имевших на старте продаж смесь отваги и слабоумия, позволившую сыграть в казино, не имея ни малейшей возможности отдать в обмен на долгожданные ключи 70% стоимости квартиры. Их ставка однозначно сыграла, на вложенные средства они получают > 100% доходности. Я лично, пытался в конце 2024 купить студию за 900 00 AED, не тут то было, спекулянты плотно сомкнули ряды, пропуская на полуостров минимум за 950 000 AED. И все же, наличие большого количества предложений и необходимость отдать 70%, которых зачастую нет, делают сегодня ветеранов группы риска договороспособными, начиная от 1 🍋 AED.
P.S. Сейчас, разница в цене готового и сдающихся корпусов может достигать 40%. Именно такую вилку наша команда воткнула на ПОДБОРЕ в запрос подписчика, пришедшего ко мне на 👉консультацию👈 с целью купить one bedroom в Peninsula Five.
2 минуты
10 августа