51 подписчик
ПРОЦЕНТЫ, ВЫГОДЫ И ЛУЧШИЕ ВАРИАНТЫ - ИПОТЕКА АВГУСТА В ЦИФРАХ.
Реальность и прогноз.
Банк России 25 июля снова снизил ключевую ставку ЦБ на 2% — теперь она составляет 18%. Это уже второе снижение за лето, и эксперты прогнозируют дальнейшее удешевление кредитов. Что это значит для тех, кто хочет взять ипотеку в августе? Давайте разбираться!
📉 Что происходит с ипотечными ставками?
- В июне ставка снизилась с 21% до 20%.
- В июле — ещё на 2%, до 18%.
- Ожидается, что к осени ипотека станет ещё доступнее.
Но пока банки не спешат резко снижать проценты по жилищным кредитам. Одним из первых отреагировал Сбербанк. Однако уже сейчас можно найти выгодные предложения, особенно если учитывать акции и госпрограммы.
🏡 Какая ипотека сейчас самая выгодная?
Ответ индивидуален для каждого. Если есть возможность и вы подходите для условий по ипотеке с господдержкой в 2% (для определённых регионов) и 6% (семейная) - сегодня это самые выгодные варианты.
Многие банки начали снижать ставку с 05.08.2025 года. Например, в Банке ВТБ с этой даты изменяются ценовые условия по ипотечным кредитам следующим образом:
1. Снижаются на 2,0% базовые процентные ставки:
Готовое жилье/Строящееся жилье = 24,2%
Рефинансирование = 23,9%
Нецелевой кредит = 25,6%
Программа Земельный участок
(с учетом применения надбавки к ставке 0,8%) = 25,0%
Рефинансирование по программе Земельный участок
(с учетом применения надбавки к ставке 0,8%) = 24,7%
Кредитование индивидуального жилищного строительства
(с учетом применения надбавки к ставке 0,4%) = 24,6%
Готовое коммерческое помещение/Строящееся коммерческое помещение
(с учетом применения надбавки к ставке 1,5%) = 25,7%
Программа Нежилое помещение (машиноместа, кладовки)
(с учетом применения надбавки к ставке 1,0%) = 25,2%
❗️Данные ставки применяются при условии страхования❗️
2. Снижается на 2,0% базовая ставка по программе Ипотека для военных = до 21,6%, при этом максимальная сумма увеличилась до 1 800 000 руб.
3. Снижается размер дисконта, предоставляемый при условии оплаты сервисов ООО "Экосистема недвижимости М2" электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов до 0,1%.
4. Без изменений остаются размеры прочих дисконтов/надбавок к ставкам, размер ставок по продукту «Ипотечный грант» и госпрограммам.
Актуальные дисконты в %%:
- Зарплатный клиент ВТБ/
Будущий зарплатный клиент ВТБ = 0,7%
- Использование ЭР + СБР М2 = 0,1%
Большая сумма кредита:
- от 25 мл.руб. в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО;
- от 10 млн.руб. в иных регионах
= 0,2%
❗️Если у вас одобрена заявка на ипотеку, то данные изменения применяются на дату подписания кредитного договора.❗️
📌 На что обратить внимание?
1. Новостройки vs вторичка — на новые квартиры ставки часто ниже.
2. Страховка и комиссии — могут скрыто увеличивать переплату.
3. Досрочное погашение — уточняйте условия, чтобы не попасть на штрафы.
📌Вывод: стоит ли брать ипотеку сейчас?
- Если ждёте минимума ставок — возможно, к осени будет ещё выгоднее.
- Если нашли хороший вариант — можно брать, но сравнивайте предложения нескольких банков.
- Если попадаете под госпрограмму — лучше не затягивать, льготные условия могут измениться.
Что думаете? Планируете брать ипотеку в этом году? Делитесь в комментариях! 💬👇
🔔 Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые разборы рынка недвижимости! 🚀
#ипотека2025 #процентипотеки #недвижимость #залогнедвижимости #купитьвипотеку #ипотечнаяставка #банквтб #купитьквартиру
2 минуты
5 августа