51 подписчик
ГОЛЫЕ СТЕНЫ ИЛИ ГОТОВЫЙ РЕМОНТ? Считаем деньги, нервы и 5 подводных камней (Советы от риэлтора)
Покупка квартиры в новостройке — это не только радость, но и десятки сложных решений. Как риэлтор с опытом, скажу честно: 90% покупателей ошибаются с выбором отделки, а потом переплачивают. Давайте разберём реальные цифры, скрытые риски и лайфхаки, которые сэкономят вам до 1 млн рублей.
1. «Голая» отделка: когда свобода выбора себя оправдывает?
Что получаете: бетонные стены, стяжку, «голые» коммуникации.
✔ Плюсы (почему клиенты часто выбирают):
- Можно сделать уникальный дизайн (например, объединить кухню-гостиную).
- Реальная экономия 15–30% – если найти хороших мастеров.
- Контроль качества – сами выбираете плитку, сантехнику и т.д.
✖ Минусы (о которых молчат застройщики):
- Ремонт «с нуля» = +500 тыс. – 1,5 млн рублей для 1-комнатной.
- Сроки – от 3 месяцев (а если рабочие «исчезнут» – то и год).
- Нервы – 68% покупателей жалеют, что не взяли «под ключ» (данные опроса ЦИАН).
📌 Кому советую, как риэлтор: клиенту, который планирует жить в этой квартире или хочет элитный ремонт.
2. Ремонт «под ключ»: почему я не верю застройщикам?
Что обещают: «Въезжайте и живите».
Реальность:
✔ Плюсы (для кого подходит):
- Нет мороки – идеально для инвесторов.
- Можно сразу сдавать (арендаторы любят «свежий» ремонт).
- Банки охотнее дают ипотеку.
✖ 5 подводных камней (которые видит только риэлтор):
1. Цена завышена на 20–40% – застройщик ставит «премиум», а кладёт «эконом».
2. Сроки сдачи переносятся – потому что «не успели доделать».
3. Бракованные материалы – например, ламинат может вздуться через полгода.
4. Стандартная планировка – нельзя перенести стены без согласования, к тому же придётся демонтировать часть ремонта.
5. Доп. платежи – за «улучшенную» электрику или сантехнику.
📌Когда советую: только для сдачи в аренду или если клиент уезжает в другой город.
3. «Под чистовую»: золотая середина или полумеры?
Что входит: стяжка, штукатурка, разведённые коммуникации.
✔ *Плюсы:
- Дешевле «под ключ» на 10–15%.
- Можно быстро доделать ремонт на свой вкус.
✖ Минусы:
- Качество базовых работ – лотерея (требуйте акты осмотра!).
- Всё равно нужны вложения (двери, сантехника – ещё +200–400 тыс. рублей).
📌Кому советую: для молодых семей или тех, кто покупает первую квартиру.
💰 Считаем выгоду: расклад от риэлтора
1. Голая отделка: потребует +500 тыс. – 1,5 млн рублей на ремонт, займет 3–12 месяцев, но есть риск, что бригада «исчезнет» или сделает халтуру.
2. Под чистовую: доплатите +200–600 тыс. рублей; въедете за 1–3 месяца, но могут попасться кривые стены, скрытые под финишной отделкой.
3. Готовый ремонт: цена уже включает наценку 20–40%, заселитесь сразу, но позже могут проявиться скрытые дефекты — от вздувшегося ламината до перекошенных дверных коробок.
(Цифры примерные, из расчёта на квартиру площадью 50 кв.м в Москве. В регионах суммы могут быть на 20-30% ниже.)
📌Совет риэлтора: как проверить качество?
1. Попросите договор – там должны быть точные спецификаты на материалы.
2. Посетите квартиры сданых домов – поговорите с жильцами.
3. Не верьте дизайнерским названиям – «евроремонт» часто значит «дешёвый ламинат».
❓️Вопрос читателям:
А вы бы выбрали «голые» стены или ремонт под ключ? Пишите в комментариях – помогу рассчитать вашу выгоду! 😊
P.S. Если статья полезна – ставьте ❤️ и сохраняйте. Консультирую по новостройкам 12 лет – задавайте вопросы!
#недвижимость #недвижимостьворонеж #новостройка #ремонт #квартирныйвопрос #черноваяотделка #квартирасремонтом #чистоваяотделка
2 минуты
15 августа