51 подписчик
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА В 2025: СКРЫТЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ, О КОТОРЫХ МОЛЧАТ БАНКИ
А вы знали, что по условиям программы в большинстве регионов можно получить не 6, а целых 12 миллионов рублей под 6%? Давайте разберём все нюансы, которые помогут вашей семье приобрести лучшую недвижимость!
‼️Кому действительно доступна программа в 2025 году и на каких условиях‼️
• Процентная ставка — 6% годовых для всех регионов России.
• Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей — для остальных регионов. Можно оформить комбинированную ипотеку, если нужна сумма больше льготного лимита. В таком случае одну часть суммы выдают под льготную ставку, а другую — под рыночную.
• Максимальный срок кредита — 30 лет. У разных банков максимальный срок может отличаться и быть ниже: например, 20–25 лет.
• Первоначальный взнос — не менее 20,1% от стоимости жилья. В сумме первоначального взноса можно учесть материнский капитал.
• Требования к семье - чтобы получить льготную ипотеку, в семье должен быть хотя бы один ребёнок младше 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью. Жители городов с населением до 50 тыс. человек могут взять льготную ипотеку, если в семье есть минимум двое детей до 17 лет включительно.
• Требования к недвижимости - займ можно взять на покупку квартиры в ещё не построенном доме или новостройке, на возведение или приобретение жилого дома. Строить коттедж можно только по договору подряда или ФЗ №214 с перечислением денег через эскроу-счёт.
💡 Главное правило: супруг/супруга, на котрого планируется оформление семейной ипотеки 💡
- Ранее не брал льготную ипотеку;
- Не был поручителем или созаёмщиком по льготным программам.
📌Секреты максимальной выгоды📌
Можно оформить две отдельные ипотеки (на каждого супруга)
Пример: 6 (12) млн (муж) + 6 (12) млн (жена) = 12 (24) млн под 6%
Сравнение выгод:
При сумме кредита 6 млн рублей на 20 лет:
- Семейная ипотека (6%): ~43 000 руб./мес
- Обычная ипотека (от 22,5%)**: ~115 000 руб./мес
Экономия составляет 72 000 рублей ежемесячно!
👉 Пример:
Семья с двумя детьми (младшему 5 лет, допускается до исполнения ребёнку 7 лет).
➖ Муж берёт 6 млн ₽ на квартиру №1.
➖ Жена берёт ещё 6 млн ₽ на квартиру №2 или на жилой дом.
Итого: 12 млн ₽ под 6% вместо рыночных 22,5%! И дети обеспечены квартирами!
❓Частые вопросы❓️
Вопрос: Можно ли оформить две ипотеки, если в семье один родитель?
Ответ: Нет, но есть другие способы оптимизировать условия кредитования.
Вопрос: Что делать, если уже участвовал в льготной программе?
Ответ: Рассмотреть альтернативные варианты ипотечного кредитования.
Вопрос: Допускается ли покупка вторичного жилья?
Ответ: Программа действует только для новостроек от официальных застройщиков.
(Данные актуальны на август 2025 года. Условия могут меняться – уточняйте в банках.)
Мы рады быть полезными для вас. Вы можете задать вопрос в комментариях к посту, будем рады ответить ♥️
#СемейнаяИпотека2025 #Ипотека6Процентов #Новостройки #недвижимостьворонеж #купитьквартиру #купитьдом #всёдлядетей
2 минуты
14 августа