Покупка земли: сразу или в ипотеку?
Плюсы и минусы.
У кого ещё нет земли и кто планирует строиться в ипотеку — этот пост для вас!
Предыдущий пост, возможно, показался сложным, но задача стояла не в том, чтобы всем так поступать, а в том, чтобы показать: даже в сложных ситуациях есть решения, и совместная работа приводит к результатам — вашему построенному дому!
Итак, почему же приобретать землю и строить дом лучше в рамках одного ипотечного кредита?
Земля — это объект, на котором планируется строительство дома. И сейчас по всем требованиям земля должна соответствовать разрешительной документации, не находиться в охранных зонах, и в целом на ней должна быть возможность построить дом.
Если планируете потом оформить ипотеку, то, конечно, лучше, чтобы в момент сделки ипотека сразу шла с приобретением земли и строительством по схеме эскроу.
Земля может принадлежать третьим лицам, необязательно быть собственностью застройщика. То есть продавец земли после регистрации сделки сразу получит свои деньги. А вот для застройщика средства разместятся на эскроу-счёте, и его задача — построить вам дом, сдать его и раскрыть эскроу-счёт.
Плюсы приобретения земли в момент сделки:
+ Полная юридическая проверка земли банком.
+ Сразу выяснится, подходит ли земля банку для ипотеки.
+ Земля соответствует требованиям для использования материнского капитала.
Да, для тех, кто планирует использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, важно, чтобы земля соответствовала требованиям, а это, в частности, получение уведомления о начале строительства.
И бывают такие случаи, что земли имеют категорию ИЖС, но уведомления не дают из-за охранных зон или каких-либо других зон с ограничениями.
А приобрести землю вы всегда успеете. Просто, чтобы потом не столкнуться с тем, что невозможно оформить материнский капитал или даже в целом получить ипотеку...
Можно ли выйти на ипотеку без уведомления о начале строительства?!
Да, можно. Регистрация дома будет происходить по упрощённой схеме. Однако в этом случае вы ограничены в выборе банка (можно обратиться только в Сбербанк), и также не сможете использовать материнский капитал.
И ещё, что немаловажно, — это время. Купить землю сейчас, подготовить, проверить все документы, ждать регистрацию... Но потом, при оформлении ипотеки, вы будете делать то же самое. Тем самым, почему бы не включить покупку земли сразу в ипотеку?
ps строим кирпичный дом на участке клиента под Эскроу
Кирпичный дом 103 м²
Цена под крышу 5768 тыс. руб.
Цена с предчистовой отделкой 7004 тыс. руб.
Крыльцо +120 тыс. руб
Терраса +295 тыс. руб
2 минуты
23 июля 2025