25 подписчиков
Покупаете квартиру?
Как не стать жертвой мошенников и недобросовестных застройщиков?
Чек-лист безопасности!
Мечта о собственной квартире может обернуться кошмаром, если нарваться на мошенников или недобросовестного застройщика. Потеря денег, долгие суды, невозможность вселиться – реальные риски. 💸⚖️
Как же максимально обезопасить себя?
Ключ – тщательная юридическая проверка!
1. ВНИМАНИЕ НА ЗАСТРОЙЩИКА! ЭТО ОСНОВА ОСНОВ: 👷♂️
* Проверка репутации: Ищите отзывы НЕ только на сайте застройщика! Читайте форумы, соцсети, сайты отзовиков. Обращайте внимание на жалобы о срывах сроков, качестве, судах.
* Юридический статус:
* ЕГРЮЛ: Проверьте на ФНС или через сервисы вроде СБИС/Контур.Фокус: действующее ли юрлицо? Кто учредители/директор? Не в стадии ликвидации?
* Участие в долевом строительстве (214-ФЗ): Убедитесь, что застройщик ВНЕСЕН в реестр на сайте Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ, наш.дом.рф). Это обязательное условие для работы по ДДУ! Проверьте разрешение на привлечение денег дольщиков и его лимит.
* Финансовое здоровье:
* Арбитражные дела: Проверьте застройщика на сайте Картотека арбитражных дел. Много исков от дольщиков, банков или подрядчиков – красный флаг! 🚩
* Залоги/обременения: Узнайте, не заложен ли ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК под стройку у банков (через ЕГРН Залоги или выписку из ЕГРН на землю). Это грозит остановкой стройки.
* Реестр проблемных объектов: Загляните в раздел "Проблемные объекты" на нашем.дом.рф – нет ли там вашего ЖК?
* Опыт и портфолио: Сдал ли застройщик другие объекты? Какого они качества? Поищите их, почитайте отзывы жильцов.
2. ПРОВЕРЯЕМ САМ ОБЪЕКТ (КВАРТИРУ) И ДОКУМЕНТЫ: 📑🔍
* Проектная декларация: Внимательно изучите на нашем.дом.рф! Проверьте сроки сдачи, планировки, материалы, инфраструктуру. Сравните с тем, что обещает менеджер.
* Разрешительная документация:
* Право на землю: У застройщика ДОЛЖЕН быть зарегистрированный арендный договор или свидетельство о собственности на участок (выписка ЕГРН).
* Разрешение на строительство: Действительно ли оно? Соответствует ли проект?
* Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): Проверьте, что разрешено строительство именно жилья.
* Договор (ДДУ или др.): ПРОЧИТАТЬ ОТ КОРКИ ДО КОРКИ ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ! Особое внимание:
* Точные сроки сдачи (и штрафы за просрочку).
* Подробное описание квартиры (площадь, этаж, планировка – должна соответствовать плану БТИ из проектной декларации).
* Порядок расчетов.
* Гарантии (банковская гарантия или страхование ответственности застройщика – ОБЯЗАТЕЛЬНО для 214-ФЗ! Проверьте ее наличие и срок действия на ЕРЗ (наш.дом.рф)).
* Соответствие данных (адрес, площадь).
3. ОСТОРОЖНО, КРАСНЫЕ ФЛАГИ И СХЕМЫ ОБМАНА! 🚩🚨🚩
* "Слишком выгодная" цена: Если цена сильно ниже рынка – ищите подвох.
* Давят на срочность: "Только сегодня такая цена!", "Другие покупают!" – классический прием мошенников.
* Отказ от официального договора (ДДУ): Предлагают "предварительный договор", "инвестиционный договор", расписки. ВЫСОКИЙ РИСК! Деньги дольщиков защищены ТОЛЬКО по ДДУ в рамках 214-ФЗ.
* Требование наличных или переводов "на карту директора": Все расчеты по ДДУ идут через эскроу-счета или спецсчета застройщика. Наличные = риск.
* Нечеткие или "исправленные" документы: Все документы должны быть четкими, актуальными, без подчисток.
ЗОЛОТЫЕ ПРАВИЛА ПОКУПАТЕЛЯ: ✅
1. Не экономьте на юристе! Независимая юридическая проверка застройщика и документов ДО подписания договора – лучшая инвестиция. 💼
2. Доверяй, но проверяй! Перепроверяйте ВСЕ, что говорит менеджер, по официальным источникам (ЕРЗ, ЕГРН, арбитраж).
3. Не подписывайте непонятные документы! Если что-то неясно – консультируйтесь с юристом.
4. Избегайте "серых" схем! Только официальные договоры (ДДУ) и расчеты через защищенные счета.
Покупка квартиры – важнейшая финансовая сделка в жизни. Не позволяйте эмоциям затмить осторожность! Потратьте время на проверку – это сэкономит вам нервы, деньги. 💪
#покупкаквартиры #безопасностьсделки #проверказастройщика #юридическ
3 минуты
18 июля