Не спешите покупать землю сразу или переводить дарением
Если планируете потом оформлять ипотеку.
Начнём с "передачи дарением": расскажу реальную историю, как мы помогли реализовать сделку по ипотеке на строительство дома, и, возможно, это станет и вашим решением!
У клиента был только материнский капитал — это почти 700 тыс. рублей. Первоначального взноса больше не было, и планировали строить на своей земле. При таком первоначальном взносе договор подряда мог составить 3,5 млн рублей, из которых 700 тыс. рублей приходились на материнский капитал и 2,8 млн рублей — на ипотечные средства.
Но на 3,5 млн рублей в предчистовой отделке ничего не построишь...
Но в ходе консультации выяснили, что земля принадлежит маме, и она планировала её дарить.
И тогда было принято следующее решение:
Оформить землю по договору купли-продажи (ДКП) в рамках одной ипотеки, где стоимость земли составила 3,75 млн рублей, из них 750 тыс. рублей — первоначальный взнос за землю.
И 3,75 млн рублей — по договору подряда (согласно банку), где 750 тыс. рублей — первоначальный взнос (700 тыс. рублей материнского капитала + 50 тыс. рублей наличными).
Действительно, были моменты, когда землю нужно было оценивать максимально высоко, но, к примеру, в Сокурах по оценкам земля стоит 3-3,5 млн рублей, и у нас это получилось.
Идём дальше:
На землю расписка о принятии средств, к сожалению, не работает, но средства в размере 750 тыс. рублей (первоначальный взнос за землю) требовались буквально на 2-3 дня, пока проходит регистрация. В итоге клиенты нашли решение.
Использование материнского капитала плюс 50 тыс. рублей также не вызвало сложностей; можно было обойтись и без этих 50 тыс. рублей, но задача состояла в том, чтобы максимально использовать сумму ипотеки для строительства желаемого дома.
Итоговый результат: поскольку земля планировалась к дарению ещё до сделки, мы решили реализовать покупку земли и строительство дома через ипотеку. Таким образом, от банка было получено 6 млн рублей ипотечных средств, а материнский капитал и 50 тыс. рублей наличными (в сумме 750 тыс. рублей) составили общий первоначальный взнос. Общая сумма финансирования составила 6,75 млн рублей!
При такой сумме можно построить дом площадью 100 кв. м с предчистовой отделкой.
Вывод: существуют разные возможности и выходы из многих ситуаций. Возможно, кто-то планировал передаривать землю – не спешите, ведь воспользоваться льготной ипотекой под 6% очень выгодно. Конечно, лучше использовать максимально доступную сумму, так как ипотека выдается один раз.
Я хотел объединить две темы в одну, но получилась слишком большая статья. Кому интересна вторая часть – почему не стоит сразу покупать землю и каковы плюсы включения её в ипотеку – ставьте лайки!
ps строим кирпичный дом на участке клиента.
Кирпичный дом 71 м²
Цена под крышу 4047 тыс. руб.
Цена с предчистовой отделкой 4899 тыс. руб.
Крыльцо +120 тыс. руб.
Терраса +315 тыс. руб.
📞+7-953-485-95-19 по всем вопросам (Роман)
2 минуты
22 июля 2025