30 подписчиков
🏠 Обязательный ГПЗУ для новостроек: главные изменения с 2026 года
✅ В Госдуму внесен революционный законопроект № 952998-8, который запустит 3-летний эксперимент по регулированию ИЖС в Подмосковье.
Что ждет застройщиков с 01.01.2026:
▫️ ГПЗУ станет обязательным документом для всех участков, оформленных после этой даты
▫️ Бесплатное получение плана через Госуслуги в цифровом формате
▫️ Жесткий контроль за соблюдением СНИПов на всех этапах строительства
4 ключевые проблемы, которые решит закон:
⚠️ Самовольное сокращение отступов от границ участка
⚠️ Нарушение этажности (включая мансарды и цокольные этажи)
⚠️ Превышение допустимой площади застройки территории
⚠️ Игнорирование противопожарных разрывов между объектами
Пошаговый механизм работы системы:
Получение ГПЗУ - автоматически при регистрации права на участок
Передача документа - застройщик предоставляет план кадастровому инженеру после возведения дома
Полевая проверка - сверка фактических параметров с утвержденными нормами
Блокировка нарушений - отказ в составлении техплана при несоответствиях
Финальный контроль - верификация данных Росреестром перед регистрацией
❗ Важные детали:
• Экспериментальный режим продлится до 01.01.2029
• Действует только для участков, полученных после 01.01.2026
• Кадастровые инженеры получат расширенные полномочия для блокировки "самостроя"
• Для существующих объектов сохраняется прежний порядок оформления
Последствия для нарушителей:
• Невозможность узаконить постройку
• Риск предписаний о демонтаже
• Отказ в подключении к коммуникациям
Эти изменения направлены на системное решение проблем "дикого" строительства и обеспечение безопасности жилых микрорайонов.
1 минута
22 июля