100 подписчиков
👑 Федеральный арендатор vs. локальный бизнес: неожиданные риски "надёжного" выбора
Наш клиент в Нижнем Новгороде стоял перед классической дилеммой: сдать помещение федеральной сети или региональному оператору. Условия идентичны, ставки равны. Казалось бы, выбор очевиден – федералы "стабильнее". Но реальность оказалась сложнее.
🔍 Что скрывают "надёжные" федеральные сети?
Скрытая политика экономии: у многих сетей KPI – ежегодное снижение арендных платежей (наш клиент из практики подтвердил – некоторые экономят до 120 млн руб./год на аренде).
Жёсткий прессинг при продлении: переговоры каждый раз – битва за понижение ставки, хотя логичнее ожидать индексацию.
🚀 Почему локальный бизнес может быть выгоднее?
✔️ Гибкость: готовы на справедливую индексацию без агрессивного торга
✔️ Лояльность: ценят хорошие помещения и дорожат местоположением
✔️ Предсказуемость: не имеют корпоративного мандата "резать затраты любой ценой"
Вывод: федеральный бренд – не гарантия стабильности, иногда крепкий региональный арендатор – более разумный выбор на годы вперёд.
Однако, не стоит бояться федеральных сетей, есть много примеров того, как некоторые “федералы” индексируют стабильно каждый год арендную ставку и также исправно платят. Стоит лишь тщательно подходить к выбору арендатора и рассматривать все варианты.
А вы сталкивались с подобными ситуациями? Делитесь опытом в комментариях!
Получите консультацию:
📞 8 903 130-09-22
📍 1-я Тверская-Ямская улица, 27
1 минута
24 июля 2025