100 подписчиков
Как начать инвестировать в коммерческую недвижимость с бюджетом 3-7 млн рублей
Хорошие новости: Чтобы получать стабильный доход от аренды, не нужны десятки миллионов. Можно начать с небольших, но доходных помещений.
⭐️ 3 варианта для старта с бюджетом 3-7 млн рублей.
1️⃣ Небольшие торговые точки в ТЦ (5-15 м²)
Арендатор: островки под кофе, фастфуд, цветы, услуги (ключи, ремонт телефонов).
Пример:
Где: ТЦ в спальном районе Москвы
Цена: 4,5 млн руб.
Аренда: 70 000 руб./мес.
Доходность: ~18% годовых
Плюсы:
✔️ Минимальный контроль (арендатор сам ведет бизнес)
✔️ Высокий спрос на маленькие площади
2️⃣ Мини-офисы (20-30 м²) в бизнес-центрах
Кто снимает: юристы, риелторы, страховые агенты, мелкий бизнес.
Пример:
Где: БЦ класса В в городе-миллионнике
Цена: 6 млн руб.
Аренда: 90 000 руб./мес.
Доходность: ~15% годовых
Плюсы:
✔️ Долгосрочные арендаторы (1-3 года)
✔️ Проще управлять, чем торговыми точками
3️⃣ Небольшие склады (50-100 м²) в промзонах
Кто снимает: интернет-магазины, поставщики, малый бизнес.
Пример:
Где: промзона ближнего Подмосковья
Цена: 5 млн руб.
Аренда: 60 000 руб./мес.
Доходность: ~14% годовых
Плюсы:
✔️ Стабильный спрос
✔️ Минимальные затраты на содержание
⚠️ На что обратить внимание при покупке
1️⃣ Арендатор – лучше, чтобы уже был действующий (проверить платежи за последние 6-12 мес.)
2️⃣ Договор аренды – минимальный срок 1-3 года, с индексацией платежей
3️⃣ Местоположение – даже маленькое помещение должно быть в проходном месте
🔝 Совет: Начинайте с одного объекта. Когда разберетесь в нюансах, можно расширять портфель.
А вы рассматриваете такие варианты инвестиций? Или может уже пробовали? Делитесь в комментариях!
Получите консультацию:
📞 8 903 130-09-22
📍 1-я Тверская-Ямская улица, 27
1 минута
11 июля 2025