100 подписчиков
👑 Инвестиции в готовый арендный бизнес в бизнес-центрах: стабильность vs. риски
Коммерческая недвижимость всегда привлекала инвесторов пассивным доходом, а бизнес-центры (БЦ) — один из самых популярных вариантов. Покупка готового арендного бизнеса в БЦ даёт сразу работающий актив, но и здесь есть нюансы.
Разберём ключевые плюсы и минусы, включая интересный тренд — БЦ в спальных районах.
Плюсы: почему это выгодно?
1. Стабильный спрос на аренду
Офисные помещения в хороших БЦ всегда востребованы:
В центральных локациях — корпорации и престижные компании.
В спальных районах — малый и средний бизнес, фрилансеры, местные сервисы (по принципу "работа рядом с домом").
Даже с ростом удалёнки спрос на гибридный формат остаётся.
Бизнес редко часто меняет офис, что снижает vacancy rate.
2. Большой поток людей = меньше простоев
Удачные БЦ расположены в деловых центрах или спальных районах с хорошей транспортной доступностью.
В спальниках арендаторы часто более лояльны и заключают долгосрочные договоры.
Если БЦ управляется профессионально, заполняемость держится на уровне 85–95%.
3. Готовый cash flow с первого дня
Не нужно тратить время на поиск арендаторов и ремонт — бизнес уже работает.
В спальных районах стоимость входа ниже, а арендная база стабильнее (меньше миграции бизнеса).
Возможность повышать ставки при развитии района.
4. Ликвидность и потенциал роста стоимости
Качественные БЦ в перспективных локациях (включая спальники) со временем дорожают.
Меньше конкуренции по сравнению с центром.
Можно продать бизнес с доходным потоком дороже, чем пустые площади.
💼 Минусы: на что обратить внимание?
1. Локация имеет значение
В центре: высокий порог входа, но и премиальные арендаторы.
В спальных районах: арендные ставки ниже, а пул арендаторов ограничен (малый бизнес).
2. Зависимость от управляющей компании
В спальных районах особенно важно качество инфраструктуры (парковки, кафе, транспорт).
3. Риск изменения рыночной конъюнктуры
Переизбыток офисных площадей в некоторых районах.
В спальниках продажа БЦ может занять больше времени.
Вывод
Готовый арендный бизнес в БЦ — отличный вариант для пассивного дохода.
Центр — для премиальных арендаторов и высокой ликвидности.
Спальные районы — для меньшего бюджета и стабильного cash flow.
Какой вариант вам ближе? Делитесь в комментариях!
Получите консультацию:
📞 8 903 130-09-22
📍 1-я Тверская-Ямская улица, 27
1 минута
17 июля 2025