328 подписчиков

🏙️ Чему можно поучиться у команды Дональда Трампа в коммерческой недвижимости

Если отвлечься от политики, у Трампа точно есть чему поучиться в части работы с недвижимостью.

Его подход — не про быструю прибыль, а про стратегические покупки и рост стоимости в долгую.

Вот что делает команда Трампа:

🔹 Покупают только в самых проходных местах.

Это центральные улицы Нью-Йорка — такие как Пятая авеню и 57-я улица. Там, где поток людей никогда не заканчивается, где арендаторы сами хотят стоять и где каждый метр — инвестиция в статус.

🔹 Выбирают крупные помещения под флагманские магазины.

Они не боятся брать по 5–7 тысяч квадратных метров. Да, найти такого арендатора непросто. Но если это Gucci или Tiffany — это сразу усиливает весь объект.

🔹 Готовы дать скидку, если арендатор якорный.

Так, Gucci арендовал помещения в Trump Tower за $22 млн в год, но после пандемии команда пошла на уступки — снизили арендную ставку до $15 млн, чтобы бренд остался.

🔹 Даже если помещение простаивает, они не паникуют.

Некоторые помещения у них пустуют годами. Например, в Чикаго целый блок стоит с 2009 года. Но они не спешат его делить или продавать. Потому что знают: локация — вечная ценность.

🔹 Контроль над зданием или землёй под ним.

Они всегда стремятся владеть не только помещениями, но и участком земли — чтобы ни от кого не зависеть.

💡 Что из этого полезно нам — в Петербурге?

✅ Не стоит бояться «дорогих» локаций. Лучше меньше, но в правильном месте — это всегда обгонит в цене даже хорошо сданные, но неудачно расположенные помещения.

✅ Якорные арендаторы важнее высокой ставки. Иногда выгоднее сдать дешевле, но под бренд, который потянет за собой весь объект.

✅ Если вы хотите не просто сдавать, а зарабатывать на росте стоимости — думайте как владелец, а не как арендодатель.

📸 Селфи с Трампом — дело случая.

А вот удачная коммерческая недвижимость — дело расчёта.

Павел Сенин, эксперт QP Estate, знает, где в Петербурге зарождаются будущие «Пятые авеню».

Мы работаем по тем же принципам, что и команда Трампа:

✅ выбираем лучшие локации в новостройках

✅ помогаем привести арендатора

✅ и работаем без комиссии для покупателя — нас оплачивает застройщик

📲 Закажите звонок от Павла, если хотите обсудить стратегию или подобрать объект.

qpestate.ru/...zen

🏙️ Чему можно поучиться у команды Дональда Трампа в коммерческой недвижимости Если отвлечься от политики, у Трампа точно есть чему поучиться в части работы с недвижимостью.

1 минута

7 июля