2 подписчика
📌 Почему при онлайн сделках с жильем электронный документ, распечатанный и заверенный на бумаге, недействителен. Разъясняет Росреестр.
Документы по недвижимости, изначально сформированные в электронной форме и подписанные электронной подписью, не имеют юридической силы в бумажном виде.
Речь идет о документе, созданном в электронной форме и подписанном усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), без предварительного создания и подписания на бумажном носителе.
Это документы в форматах XML, а также PDF/A, которые можно представлять в ведомство для учетно-регистрационных действий.
✅ Росреестр поясняет, что электронный документ должен храниться исключительно в своем оригинальном, т.е. электронном, виде. Только в таком виде он действителен, имеет юридическую силу и может являться правоустанавливающим.
❌ Электронный образ документа (скан документа, подписанного на бумаге) – это копия, которая уже не является оригиналом документа, даже если она подписана или удостоверена электронными подписями.
📌 Формат электронного документа из Росреестра.
Электронные документы по сделкам, в т.ч. выписка из ЕГРН, формируются в виде архивного файла.
В архиве обычно присутствует три файла в следующих форматах:
✅ .xml (собственно, выписка),
✅ .sig (электронная подпись Росреестра),
✅ .pdf (выписка в человекочитаемом формате).
Перевести документ в формате .xml (если вдруг в составе архива нет .pdf) в человекочитаемый формат можно на портале Росреестра, тут lk.rosreestr.ru/...ed.
👉 Кстати, проверить электронную подпись можно на портале госуслуг, тут www.gosuslugi.ru/...eds или на портале «Контур.Крипто» crypto.kontur.ru/...ify или на портале Роскадастра crypto.kadastr.ru/...y/.
Результат проверки отобразится на экране.
Сервисы бесплатные.
❗По сделкам с недвижимостью нужно хранить весь электронный архив.
📌 Госуслуги рассказали, как правильно пересылать электронные документы с портала
Раньше выписку из ЕГРН нужно было заказывать в Росреестре и получать на бумаге с официальной печатью. Или стоять в очереди в МВД за справкой об отсутствии судимости. Сейчас документы можно запросить на Госуслугах в электронном виде и сразу отправить адресату.
Эти электронные документы имеют такую же юридическую силу, как и бумажные. Например, владелец квартиры получит на Госуслугах онлайн-выписку из ЕГРН и перешлет ее в банк с электронной подписью. Так же можно отправить сертификат на маткапитал или выписку из электронной трудовой книжки.
👉 Что нужно отправлять адресату
В личный кабинет приходит запрошенный документ и дополнительные файлы.
sig — файл с электронной подписью. Она подтверждает юридическую силу документа и отсутствие изменений в нем с момента создания.
xml — специальный формат для хранения данных и обмена информацией. Он нужен, чтобы ведомство или банк могли загрузить документ в свою ИТ-систему и автоматически обработать информацию.
Пересылать нужно и документ, и файлы. Без полного комплекта справка или выписка, даже с отметкой об электронной подписи, не имеет юридической силы.
👉 Как отправить документ
1 Открыть результат оказания услуги.
2 Нажать на три точки вверху справа.
3 Выбрать Отправить на почту.
4 Ввести адрес и отправить документы.
В письме будет пометка «Пересылка информации по заявлению». Так получатель поймет, почему ему отправили этот документ.
- - - - -
✅ Я - про надежность, профессионализм и результат.
✅ Я ЗНАЮ "ЧТО, ГДЕ И КАК КУПИТЬ ВЫГОДНО" и с минимальными затратами 💰
✅ Покупать СО МНОЙ недвижимость в другом регионе НЕ СТРАШНО = ваш ПАССИВНЫЙ ДОХОД ОБЕСПЕЧЕН вам 👍
Давайте вместе создадим ваше безопасное будущее в мире недвижимости 🤝.
С Уважением , Анна - Ваш надёжный проводник в сфере недвижимости.
✨ Ваши мечты о недвижимости сбываются здесь annaelagina.taplink.ws/ - запишись на консультацию wa.me/...257 💜
💰 Недвижимость с Анной Елагиной 💰 присоединяйся:
⭐ ВКонтакте vk.com/...tor
⭐ ТГ-канал t.me/...hka
⭐ Яндекс Дзен dzen.ru/...e62
#ипотекаинедвижимость #егрн
#полезное #недвижимость #росреестр #полезное
3 минуты
5 июля 2025