53 подписчика
Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, на ум чаще приходят устоявшиеся направления: Дубай, Бали, Черногория. Территории, которые уже прошли путь от необработанных земель до устойчивых экосистем с развитой инфраструктурой и высоким уровнем капитализации.
Но у каждого зрелого рынка была своя точка отсчёта — момент, когда лишь немногие видели потенциал. Мы были в числе тех, кто раньше всех увидел золотую жилу на Бали и знаем, как такие регионы выглядят «на старте».
И я уверен: сегодня подобная точка формируется на Алтае.
Потенциал региона
Республика Алтай — один из немногих регионов России, сочетающий уникальный природный ресурс, устойчивый рост туризма и крайне ограниченное предложение в сфере девелопмента. Этот дисбаланс между спросом и предложением открывает значительные возможности для инвесторов, способных работать в долгосрочном горизонте.
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
- Рост стоимости земли
В локациях с высоким туристическим потенциалом, таких как Манжерок, в течение последних двух лет зафиксирован рост цен на земельные участки с ₽300–500 тыс. до ₽4 млн.
Это увеличение в 7–12 раз произошло практически без реализации масштабных девелоперских проектов вблизи, что подчёркивает спекулятивную природу спроса и дефицит качественного продукта на рынке
- Рост спроса на жильё
В 2023 году Республика Алтай вошла в число лидеров по приросту частных домов — +46 % за год. Средняя стоимость готовых домов составила около ₽7,6 млн, при этом значительная часть объектов возводится без проектного сопровождения и инвестиционной логики.
- Туристический поток
По итогам 2024 года Алтай принял свыше 2,7 млн туристов. Согласно прогнозам Минэкономразвития, к 2030 году этот показатель достигнет 3,6 млн.
На сегодняшний день пиковая загрузка отелей составляет 90–95 %, что подтверждает высокий уровень спроса при крайне ограниченном предложении.
- Прямые инвестиции
Общий объём инвестиций в экономику региона в 2024 году превысил ₽16 млрд. 👉🏻 Из них: — ₽3 млрд направлено на развитие туризма; — ₽817 млн инвестировано в модульные отели; — Остальные средства — в инфраструктуру: транспорт, логистику, электросети, ЖКХ.
Мои инвестиционные выводы:
👌🏼 Спрос на недвижимость и туристические услуги в регионе стабильно высок.
👌🏼 Предложение по-прежнему ограничено — и в жилом, и в коммерческом сегменте.
👌🏼 Рынок не достиг фазы зрелости, что создаёт благоприятное окно входа в 2025–2026 годах.
👌🏼 Доходность в перспективе 4–7 лет может превысить среднерыночные показатели за счёт низкой конкуренции и стремительного роста туристической активности.
👌🏼 Риски связаны с сезонностью, транспортной доступностью и административным регулированием — однако в условиях роста господдержки и привлечения инвестиций эти барьеры постепенно нивелируются.
❓Во что я рекомендую инвестировать:
- Экопосёлки с инфраструктурой под краткосрочную аренду
- Премиальные глэмпинг‑комплексы
- Модульные отели и кемпинги вблизи туристических маршрутов
- Архитектурные концепты, встроенные в ландшафт (slow-living и silent-retreat направления)
Заключение
Сегодня Алтай — это не просто туристическое направление. Это регион, находящийся в начале инвестиционного цикла. Спрос уже сформирован, инфраструктура догоняет, а профессионального девелопмента пока нет.
Мы находимся на этапе, когда можно не только войти в рынок, но и формировать его облик. Именно в таких точках закладываются самые сильные активы.
SWOI DEVELOPMENT уже работает в регионе: — мы изучаем землю, — проектируем первые объекты, — подбираем партнёрские и юридические решения.
Если вы рассматриваете долгосрочные инвестиции — рекомендую обратить внимание на Алтай именно сейчас.
2 минуты
2 июля 2025