Антон Шарафутдинов

Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, на ум чаще приходят устоявшиеся направления: Дубай, Бали, Черногория. Территории, которые уже прошли путь от необработанных земель до устойчивых экосистем с развитой инфраструктурой и высоким уровнем капитализации. Но у каждого зрелого рынка была своя точка отсчёта — момент, когда лишь немногие видели потенциал. Мы были в числе тех, кто раньше всех увидел золотую жилу на Бали и знаем, как такие регионы выглядят «на старте». И я уверен: сегодня подобная точка формируется на Алтае. Потенциал региона Республика Алтай — один из немногих регионов России, сочетающий уникальный природный ресурс, устойчивый рост туризма и крайне ограниченное предложение в сфере девелопмента. Этот дисбаланс между спросом и предложением открывает значительные возможности для инвесторов, способных работать в долгосрочном горизонте. КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: - Рост стоимости земли В локациях с высоким туристическим потенциалом, таких как Манжерок, в течение последних двух лет зафиксирован рост цен на земельные участки с ₽300–500 тыс. до ₽4 млн.  Это увеличение в 7–12 раз произошло практически без реализации масштабных девелоперских проектов вблизи, что подчёркивает спекулятивную природу спроса и дефицит качественного продукта на рынке - Рост спроса на жильё В 2023 году Республика Алтай вошла в число лидеров по приросту частных домов — +46 % за год. Средняя стоимость готовых домов составила около ₽7,6 млн, при этом значительная часть объектов возводится без проектного сопровождения и инвестиционной логики. - Туристический поток По итогам 2024 года Алтай принял свыше 2,7 млн туристов. Согласно прогнозам Минэкономразвития, к 2030 году этот показатель достигнет 3,6 млн.  На сегодняшний день пиковая загрузка отелей составляет 90–95 %, что подтверждает высокий уровень спроса при крайне ограниченном предложении. - Прямые инвестиции Общий объём инвестиций в экономику региона в 2024 году превысил ₽16 млрд. 👉🏻 Из них: — ₽3 млрд направлено на развитие туризма; — ₽817 млн инвестировано в модульные отели; — Остальные средства — в инфраструктуру: транспорт, логистику, электросети, ЖКХ. Мои инвестиционные выводы: 👌🏼 Спрос на недвижимость и туристические услуги в регионе стабильно высок. 👌🏼 Предложение по-прежнему ограничено — и в жилом, и в коммерческом сегменте. 👌🏼 Рынок не достиг фазы зрелости, что создаёт благоприятное окно входа в 2025–2026 годах. 👌🏼 Доходность в перспективе 4–7 лет может превысить среднерыночные показатели за счёт низкой конкуренции и стремительного роста туристической активности. 👌🏼 Риски связаны с сезонностью, транспортной доступностью и административным регулированием — однако в условиях роста господдержки и привлечения инвестиций эти барьеры постепенно нивелируются. ❓Во что я рекомендую инвестировать: - Экопосёлки с инфраструктурой под краткосрочную аренду - Премиальные глэмпинг‑комплексы - Модульные отели и кемпинги вблизи туристических маршрутов - Архитектурные концепты, встроенные в ландшафт (slow-living и silent-retreat направления) Заключение Сегодня Алтай — это не просто туристическое направление. Это регион, находящийся в начале инвестиционного цикла. Спрос уже сформирован, инфраструктура догоняет, а профессионального девелопмента пока нет. Мы находимся на этапе, когда можно не только войти в рынок, но и формировать его облик. Именно в таких точках закладываются самые сильные активы. SWOI DEVELOPMENT уже работает в регионе: — мы изучаем землю, — проектируем первые объекты, — подбираем партнёрские и юридические решения. Если вы рассматриваете долгосрочные инвестиции — рекомендую обратить внимание на Алтай именно сейчас.

Репост