4 подписчика
**Эффективный способ построения финансовой модели в сфере недвижимости**
Часто разработку финансовой модели инвестиционного проекта в недвижимости начинают с описания стандартных этапов:
приобретение объекта,
проведение строительных работ, согласование проектной документации, подключение инженерных сетей,
учёт возможных непредвиденных расходов.
Однако такой подход не отражает ключевой логики формирования финансовых показателей.
Основой для расчётов должна служить рыночная аналитика. На первом этапе необходимо провести исследование рынка и определить фактические цены реализации или аренды сопоставимых объектов в выбранной локации.
Это позволит выявить объективную стоимость квадратного метра в текущих условиях.
Далее следует рассчитать потенциальную выручку проекта: рыночную ставку за квадратный метр умножают на площадь объекта, которую планируется вывести на рынок. Полученная сумма станет ориентиром для дальнейших расчётов.
После определения целевой выручки переходят к детализации затратной части:
фиксируют стоимость приобретения недвижимости (будь то аукцион или сделка с частным лицом),
расходы на ремонт и внутреннюю отделку,
бюджет на получение необходимых разрешений и подключение к коммуникациям,
административные и операционные издержки.
Сопоставление рассчитанных доходов и расходов позволяет определить экономическую эффективность проекта — ожидаемую прибыль от реализации задуманного объекта недвижимости.
Таким образом формируется основа финансового моделирования девелоперских проектов — последовательность анализа рынка, прогнозирования доходов и тщательного учёта всех статей затрат.
А как вы подходите к выбору инвест проекта?
1 минута
24 июня