4 подписчика
**Миф № 1. Недвижимость всегда будет повышаться в цене, даже если просто стоит на месте.**
Развенчание:
Недвижимость может потерять в стоимости, если не адаптироваться к изменениям в экономике и спросе. Она будет обесцениваться до такой степени, что станет просто хламом, стоимость которого будет равна затратам на снос и вывоз мусора, не учитывая время на оформление документов и согласований.
Вывод:
Используйте все доступные возможности, привлекайте ресурсы и инвестируйте время и деньги для обеспечения стабильного и адекватного роста дохода.
**Миф № 2. Можно сдать помещение арендаторам и оставить их делать ремонт.**
Развенчание:
Ранее это было возможно в условиях резкого роста спроса, когда арендаторы соглашались на любые варианты, не думая о том, подходит ли им помещение. Они надеялись на случайности, решая вопросы с электроэнергией, газом и документами.
Тенденции на рынке аренды подразумевают предоставление готовых объектов, которые могут быть быстро адаптированы под нужды арендатора. Специалист по недвижимости подскажет, какой именно продукт будет наиболее актуален.
Вывод:
Ищите квалифицированного эксперта, который поможет с реальными клиентами и предложениями, вместо того чтобы слушать истории о соседях, которые сдали дороже.
Доверяйте только официальным договорам с четко указанными сроками.
**Миф № 3. Все мои дорогие улучшения, такие как 15-уровневый гипсокартон и художековая ковка в каждом уголке, будут учтены при продаже.**
Развенчание:
Это заблуждение зародилось в период роста рынка частных домов в США, когда многие забывали о различии между роскошными затратами и вложениями, которые обеспечивают ликвидность.
Например, окно с бронзовой ковкой и декоративными элементами может быть лишь ненужной роскошью. В то время как витринное окно из каленого стекла с возможностью быстрой установки двери будет реальной инвестицией.
**Миф № 4. "Дешевле от собственника".**
Развенчание:
Вам предстоит узнать секрет современности: более 80% владельцев коммерческой недвижимости выставляют свои объекты на продажу после того, как не смогли реализовать их через некомпетентных агентов, которые брали завышенную стоимость.
Собственники зачастую завышают стоимость своих объектов, предполагая, что кто-то заплатит за нереальные преимущества. Часто это связано с проблемами с документами, и грамотные риэлторы отказываются от таких сделок, либо предупреждают клиентов о рисках.
Если у вас возникает неприязнь к некомпетентным агентам, решение может заключаться в нескольких консультациях с квалифицированными брокерами, зарегистрированными в авторитетных организациях.
Вывод:
По опыту работы с брокерами и агентами, сделки происходят по реальным рыночным ценам. Разница между реальной стоимостью и завышением может достигать 40-60%. Например, если рыночная цена составляет 22 миллиона, объект может быть выставлен за 33-37 миллионов.
Благодарю вас за внимание и терпение. Надеюсь, эта информация была полезной и сэкономила ваше время, учитывая интересы всех сторон и эффективность представленных данных.
Эксперт рынка недвижимости
Георгий Дорощенко
2 минуты
23 июня