307 подписчиков
Одно из популярных направлений для консультации у меня - проверка недвижимости перед покупкой.
Это отличная тенденция, проще проверить до, чем потом догонять имущество и деньги.
Как провожу проверку я?
1. Выписка из Росреестра онлайн + платная. Если на этом этапе возникают сомнения, то остальное можно не смотреть. Например, можно обнаружить интересные вещи: ренту или сервитут.
2. Сайт арбитража и фед.ресурс. Здесь смотрю не банкротится ли продавец, или его супруг(а). Думаю не нужно объяснять чем это опасно.
3. Сайты судов. По подсудности дела рассматриваются по месту нахождения недвижимости или месту жительства ответчика. Может как раз в момент продажи идет суд по нашему объекту. Или с продавца взыскивают большой долг, после чего начнется процедура банкротства.
4. Сайт приставов. Смотрю размер обязательств, чтобы исключить банкротство продавца.
5. Сайт ФНС, на благонадёжность продавца.
6. На сайте МВД проверяю паспорт продавца.
7. Обязательно запрашиваю документ - основание права собственности продавца. Если квартира получена в дар или по наследству это 🚩🚩🚩 особенно если сделка происходит до 3х лет с момента оформления наследства.
Если хоть на одном из этапов мне что-то не нравится, я предупреждаю доверителя о рисках и последствиях приобретения такой недвижимости.
При проверке каждого обьекта есть свои нюансы, например, при проверке земельного участка, я смотрю публичную кадастровую карту, зоуиты.
Если возникнут вопросы, буду рада ответить 👌
1 минута
23 июня 2025