1652 подписчика
Один из самых распространенных вопросов среди наших клиентов звучит примерно так:
«Какие коммерческие объекты лучше всего подходят для моего бизнеса?»
И это вполне понятно — от правильного выбора помещения зависит успех предприятия. Ведь местоположение, площадь, инфраструктура вокруг и даже качество самого здания сильно влияют на доходность и перспективы развития бизнеса.
Как мы решаем этот вопрос?
Вот пошаговая схема нашей работы с клиентами:
1. Определение потребностей клиента
Для начала важно разобраться в специфике бизнеса клиента. Например, владелец кафе интересуется помещением рядом с жилыми районами или университетами, а владельцу производственного цеха нужны площади с возможностью разгрузки товаров и доступностью логистических путей.
На это решение влияет:
- вид деятельности бизнеса
- необходимы технические условия (электроэнергия, вода, вентиляция)
- Сколько сотрудников будет трудиться одновременно
- Есть ли требования к транспортной доступности
2. Анализ рынка предложений
Затем начинается подбор вариантов. Мы ориентируюемся на следующие критерии:
- Расположение (центр города, спальные районы, промзоны).
- Технические характеристики помещений (этажность, состояние коммуникаций, наличие парковки).
- Инфраструктура вокруг (магазины, транспортная доступность, офисные центры).
- Ценовые диапазоны аренды/продажи объектов.
Например, если клиент хочет открыть фитнес-клуб, я подберу варианты возле жилых районов с хорошей транспортной доступностью, парковкой и удобствами для посетителей.
3. Оценка юридических аспектов сделки
Важнейшая часть нашей работы — проверка юридической чистоты объекта. Часто собственники скрывают обременения или юридические ограничения, такие как арест имущества или запрет на изменение назначения помещений. Поэтому наша задача — обеспечить прозрачность сделки и минимизировать риски клиента.
Наш юрист проводит проверку документов, подтверждает право собственности продавца, проверяет отсутствие долгов по коммунальным платежам и прочим обязательствам.
4. Переговоры и сопровождение сделки
Если объект подходит по всем параметрам, мы ведем переговоры с продавцом. Наша цель — добиться лучших условий сделки для своего клиента, будь то снижение арендной платы, отсрочка платежей или улучшение технического состояния помещения перед передачей.
Также занимаемся оформлением всех необходимых документов, заключаем договор аренды или купли-продажи, сопровождаем сделку до момента передачи ключей.
2 минуты
23 июня