12 подписчиков
Апартаменты или квартира — что выбрать для инвестиций?
👋 Меня зовут Наталья, я риелтор из Санкт-Петербурга.
За плечами — десятки сделок с новостройками, в том числе с апартаментами. Сегодня расскажу простым языком, в чём разница между квартирой и апартаментами, и что стоит выбрать, если вы хотите зарабатывать на недвижимости.
🔑 Главное отличие — в статусе
Квартира — это жилое помещение.
Апартаменты — это нежилой фонд.
Даже если апартаменты выглядят как уютная студия в новом ЖК с ремонтом, юридически они не считаются жильём. Это влияет на права, налоги и возможности прописки.
📜 Прописка и статус
В квартире вы можете зарегистрироваться (прописка).
В апартаментах — нет. Даже если живёте там постоянно.
Если вы планируете сдавать объект в аренду, а не жить сами — этот пункт не критичен.
💸 Налоги и коммунальные платежи
У апартаментов в 1,5–2 раза выше коммуналка.
Налог на имущество у них рассчитывается по ставке для коммерческой недвижимости — он выше, чем у квартир.
Однако, если сдавать апартаменты в краткосрочную аренду, эта разница часто окупается доходностью.
🏙 Локация
Апартаменты чаще всего строят:
в центре города,
в бизнес-кварталах,
у метро.
Это отличный плюс для инвестора — такие локации популярны у арендаторов, особенно туристов и командированных.
💰 Цена на входе
Апартаменты обычно:
дешевле квартир на 10–25% при равных метрах и локации;
доступны в сегментах, где квартира слишком дорогая.
📌 Это делает их хорошим вариантом для первой инвестиции, если бюджет ограничен.
🛏 Что с арендой?
📍 Долгосрочная аренда:
Спрос на апартаменты есть, но многие арендаторы предпочитают квартиры (из-за статуса и ЖКУ).
🧳 Краткосрочная аренда:
В топовых локациях апартаменты сдаются отлично.
🧭 Что в итоге?
✅Если вы ищете стабильность, возможность прописки и простую перепродажу — лучше выбрать квартиру.
✅Если хотите зарабатывать на аренде, особенно посуточной, и зайти в рынок с меньшим бюджетом — апартаменты будут удачным решением.
Важно учитывать цели, локацию и особенности объекта — а не просто ориентироваться на цену за метр.
📩 Нужна помощь?
Я помогу подобрать новостройку под ваши цели:
— сдать, перепродать или жить и не потерять в цене.
Без давления, с расчётами.
📲 Пишите в Telegram: @agapovanatka
1 минута
16 июня 2025