66 подписчиков
Что такое ипотечное донорство?
— это неофициальный термин, который используется для описания ситуации, когда один человек (или организация) оформляет ипотечный кредит на себя, но реальный выгодоприобретатель — другой человек. Проще говоря, один человек становится “донором” для другого, помогая тому получить жильё в ипотеку, когда тот сам не может (последнее время это все чаще применяется для покупки квартиры в семейную ипотеку).
Как это происходит:
✅ “Донор” (обычно с хорошей кредитной историей, официальным доходом, семейной ипотекой) оформляет ипотеку на себя.
✅ “Получатель” фактически оплачивает ежемесячные взносы и живёт в квартире.
✅ В будущем квартира может быть переоформлена на настоящего владельца, после погашения ипотеки или через дарение/продажу.
✅ Донору выплачивается гонорар
Почему это делают:
• Человек, который хочет купить жильё, не может получить семейную ипотеку сам.
• Банки требуют подтверждённый доход и стабильную работу — у “получателя” этого может не быть.
Риски ипотечного донорства:
🔖Для донора:
• Он несёт всю юридическую ответственность перед банком.
• Если “получатель” перестанет платить — платить придётся “должнику”.
• Может испортиться кредитная история, начнутся суды, взыскания.
🔖Для получателя:
• У него нет юридических прав на жильё, пока оно оформлено на “донора”.
• Донор может в любой момент продать или переоформить жильё.
Законно ли это?
Формально — закон не запрещает оформлять ипотеку на одного человека, а пользоваться — другому. Но банки могут расценить это как мошенничество или подлог, если это выяснится. Также возможны налоговые и юридические последствия, особенно при перепродаже или дарении.
Если вы столкнулись с таким предложением, будьте очень осторожны. ‼️ Это финансово и юридически рискованная схема для обеих сторон.
Наша компания данную услугу не оказывает, однако на рынке она сейчас пользуется популярностью. Ее многие предлагают как "возможность" взять ипотеку по сниженной ставке, не рассказывая про все риски.
1 минута
26 июня 2025