Инвестиции рынка недвижимости | Силуянов Сергей | Брокер по инвестициям в недвижимость

1132 подписчика

💰Как устроена стратегия для инвесторов с крупным чеком (от 15 млн ₽)

Если вы рассматриваете инвестиции от 15 миллионов рублей, формат коллективных вложений и складчины— точно не ваш путь.

🔑В таком случае у нас — отдельная стратегия.

Что она даёт:

— Собственность,

— Участие в бизнесе,

— Индивидуальное сопровождение.

📌Как это работает:

✅Покупаем земли рекреации (или «рекреация + ИЖС») с торгов.

Сейчас особенно актуальна модель рекреация + ИЖС — на выходе это максимум доходности и высокий спрос.

🔁По аналогичной схеме действует Сбербанк в проекте «Манжерок».

✅Выбираем локации с туристическим потенциалом, где цена по торгам в 3–5 раз ниже рынка.

✅Земля оформляется на юрлицо, где вы — совладелец (51%).

✅Участок подготавливается: переводы, упаковка, концепция.

✅Выход — через продажу предпринимателям, инвестфондам, девелоперам.

↗️В чём выгода:

⏩Это не «купили и ждали роста»,

а вошли — развили — продали.

Или держите как актив и развиваете под себя.

💡Пример из практики:

📍80 км от МКАД, выход к Москве-реке, статусная локация.

— Участок ушёл по торгам за 3,9 млн ₽/га.

— Аналоги на рынке — от 15 млн ₽/га.

— После перевода части в ИЖС —

потенциальная выручка 70 млн ₽ с 13 га.

🤩🤩🤩🤩🤩: на такие лоты бывает нулевая конкуренция,

потому что у многих в голове миф: «на торгах не пробиться».

На деле — бывает 1 заявка. И земля уходит по стартовой цене.

⚙️Как оформляется:

— Создаём ООО:

💎51% — ваш

📱49% — организатор проекта

— На него оформляется актив.

— Вы вправе назначить своего директора или представителя.

🪙Всё полностью официально и прозрачно.

Перед входом:

— Делаем рыночную экспертизу,

— Проверяем юридическую чистоту,

— Строим финансовую модель,

— Согласуем каждый шаг.

Если вы хотите владеть активом,

а не просто «поучаствовать» —

если вам важны масштаб, гибкость и доход

в связке с реальной собственностью ➡️

Напишите в личку — расскажу, какие участки сейчас доступны, и как вы можете войти в проект с максимальной выгодой.

✨Инвестируйте с умом и начинайте зарабатывать уже сейчас!

✅ Подписывайтесь на мой телеграмм канал, что бы быть в курсе новостей о недвижимости - t.me/...est

🎙Звони Тел/ WhatsApp: +79068261451

#инвестициивнедвижимость

#инвестброкер

#доходнаянедвидимость

#активы

#доход

#инвестор

#инвестиции

#риелтор

#рекреации

#участок

💰Как устроена стратегия для инвесторов с крупным чеком (от 15 млн ₽) Если вы рассматриваете инвестиции от 15 миллионов рублей, формат коллективных вложений и складчины— точно не ваш путь.

1 минута

26 июня