Как понять, что отказ в предварительном согласовании предоставлении земельного участка незаконный?
Ранее я публиковала итоги жаркой рабочей недели с вопросом о каких кейсах рассказать подробнее. Отклик получили 2 темы: согласование выноса за границу участка ЛЭП и незаконные отказы в предварительном согласовании предоставления земельных участков.
Поскольку ответа по ЛЭП еще ждем, рассказываю про отказы.
✅ Работа с любым отказом начинается с проверки оснований для отказа: законные или незаконные, если незаконные, то устранимые причины или нет.
В конкретном случае на анализе было сразу 3 участка, все участки с ВРИ «для индивидуального жилищного строительства». Разберем по порядку.
1️⃣Участок испрашивается в зоне ТР-2 (в конкретном месте эта зона расшифровывается как «зона мест общего пользования»). Такая территория в силу ст.85 ЗК РФ не подлежит приватизации. Поэтому было принято решение борьбу за эту землю оставить. То есть, отказ законный и неустранимый.
2️⃣ВРИ отсутствует в территориальной зоне. Стала проверять ПЗЗ и выяснила, что испрашиваемого вида использования и правда нет в зоне, где расположен участок. Но с этой землей можно продолжить работу, если подать заявление повторно и попросить другой вид использования, тот который есть в ПЗЗ и подходит нам под цели освоения. То есть, отказ законный, но устранимый.
3️⃣Участок расположен в двух функциональных зонах. Я сначала подумала, что это опечатка и имеют в виду территориальные зоны (в силу той же ст.85 земельные участки должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне). Оказалось, что не опечатка… А в законе нет запрета на формирование земли, если она расположена в разных функциональных зоны. Поэтому этот отказ незаконный.
💡Мы решили сначала переподать документы по участку №2 (укажем верный ВРИ) и №3 (приложим сопроводительное письмо с указанием на незаконность отказа по ранее указанной причине).
⚖️ Это оптимально, тк если получим «формальные» отказы на оба участка, то сразу оба укажем в иске. А если пояснения подействуют, то решим вопрос без суда.
1 минута
10 июня 2025