Знаете ли вы, что если продана недвижимость, полученная в наследство или по договору дарения, и вам предстоит заплатить налог, то снизить сумму налога можно за счет расходов наследодателя или дарителя ?
⠀
Например: девушка получила в наследство от отца квартиру. Оформив все документы и зарегистрировав свое право собственности, она решила эту квартиру продать.
Так как она продает квартиру менее чем через год с даты смерти отца, то ей предстоит заплатить налог.
⠀
Допустим, квартиру она продает за 8 млн руб. Кадастровая стоимость квартиры 7,6 млн руб.
⠀
Так как девушка своих денег на приобретение квартиры не тратила, то при расчете налога она может из дохода от продажи вычесть только необлагаемый 1 млн руб.
⠀
И заплатить налог с полученной разницы:
(8 млн - 1 млн) * 13%/15% = 7 млн * 13%/15% = 1 002 000 руб (если других доходов кроме заработной платы у девушки в год продажи не было).
⠀
Но ее папа за два года до гибели эту квартиру купил за 5,2 млн руб. И дома сохранились все документы по покупке.
⠀
В этом случае налог для девушки можно рассчитать по-другому: абз. 19 пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса позволяет ей учесть документально подтверждённые расходы наследодателя.
⠀
Поэтому налог она может рассчитать вторым способом:
(8 млн - 5,2 млн) * 13%/15% = 2,8 млн * 13%/15% = 372 000 руб.
⠀
Значит у девушки есть законный вариант заплатить сумму налога меньше на:
1 002 000 - 372 000 = 630 000 руб.
⠀
Вы бы хотели сэкономить 630 тыс на налогах?
⠀
А если наследодатель (или даритель) покупал недвижимость в ипотеку, можно ли в расходы включить проценты по кредиту?
⠀
Подробнее о том, какие расходы наследодателя и дарителя можно учесть при расчета налога рассказываю в этом видео youtu.be/...25i
1 минута
9 июня