129 подписчиков
Новая роль бизнес-центров: от небоскрёбов к городским кластерам
✅Современные бизнес-центры всё чаще выходят за пределы своей основной функции — предоставления рабочих площадей. Они становятся точками притяжения, местами, где соединяются деловая активность, городская инфраструктура и повседневная жизнь горожан. Это уже не просто "здания с офисами", а сложные городские организмы, которые задают тон развитию целых районов.
✅Инфраструктура как конкурентное преимущество
Если в 1990-2000-х годах главным конкурентным преимуществом бизнес-центра была доступная арендная ставка и наличие парковки, то сегодня арендаторы ориентируются на гораздо более широкий спектр факторов. Во главу угла выходит среда — насколько она удобна, технологична, инклюзивна и комфортна как для работы, так и для жизни.
✅Значение приобретают такие "нематериальные" параметры, как наличие точек общественного питания, коворкингов внутренних рекреационных зон, пространств для коротких рабочих встреч или работы вне офиса. Немаловажно и то, как устроена логистика внутри района: есть ли удобная пешеходная доступность, как работает общественный транспорт, можно ли добраться на велосипеде или самокате.
✅Проект, в котором изначально закладываются эти элементы, имеет явное конкурентное преимущество. И дело здесь не только в удобстве — такие бизнес-кластеры способствуют экономии времени и повышению эффективности всей городской деловой экосистемы, отмечают эксперты рынка.
✅Принципы нового поколения офисной инфраструктуры
Современные бизнес-кластеры, формируемые в ведущих мегаполисах мира, будь то Сингапур, Лондон, Нью-Йорк или Москва, обладают схожими характеристиками. Прежде всего это многофункциональность и доступность. Современные бизнес-пространства отказываются от логики "частной крепости". Они интегрированы в город, имеют открытые общественные пространства, парки, площади, фуд-корты и рынки.
✅Ещё один параметр — цифровизация. Современные бизнес-пространства насыщены цифровыми решениями: от биометрического доступа и систем аналитики до интеграции с городской цифровой инфраструктурой. И наконец, архитектурная выразительность. Пространства становятся не просто функциональными, но и визуально привлекательными. Архитектура используется как инструмент идентичности — она задаёт тон району и репрезентирует ценности компании.
✅Органическая интеграция в город
Принцип "офис как изолированная башня" уступает место модели "офис как часть города". В Петербурге это особенно актуально: плотная историческая застройка, насыщенность инфраструктуры и высокая нагрузка на центр требуют деликатного подхода к любому новому проекту. Но именно здесь можно наблюдать наиболее удачные примеры интеграции нового делового пространства в городскую ткань.
✅Характерный кейс — формирование административно-делового кластера "Невская ратуша". В апреле здесь были введены в эксплуатацию последние офисные корпуса общей площадью свыше 66 тыс. кв. м. Так исторический район Пески получил новую точку притяжения не только бизнеса, но и туристов и местных жителей.
👉Подробнее:
Принимайте правильные решения ❤️
Подписывайтесь на наш канал👍
#субаренда #арендатор #коммерческаянедвижимость #бизнесцентры #офисваренду #офис #аренда #санктпетербург #бц #бцинформ
2 минуты
29 мая