82 подписчика
Должны ли голуби жить на чердаке?
🔍 Факт: голуби живут на чердаке, где проходят инженерные коммуникации
• Ваш дом — 16 этажей, 111 квартир, чердак не технический этаж, а полноценное инженерное пространство;
• На чердаке находятся:
• вентиляционные каналы из санузлов и кухонь;
• фановые трубы канализации (трубы для вывода запахов из канализации, как правило, через крышу);
• трубы отопления/ГВС, судя по описанию — либо циркуляция, либо стояки проходят на крышу.
🚨 Проблема: антисанитария и прямая угроза здоровью
На чердаке:
• массовое нахождение птиц;
• фекалии, перья, мертвые птицы — биологические загрязнители;
• все это через вентиляционные каналы может проникать в жилые помещения.
🧑⚖️ Что говорит законодательство?
✅ 1. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006
Пункт 10:
Управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние чердаков и технических этажей.
Пункт 11, пп. «г» и «д»:
Управляющая организация обязана:
• предотвращать доступ посторонних лиц и животных (включая птиц) в технические помещения;
• обеспечивать целостность и исправность ограждений, решеток, продухов и прочих элементов, препятствующих доступу внутрь.
📌 Вывод:
УК обязана установить сетки и ограничители, чтобы предотвратить проникновение птиц.
✅ 2. СанПиН 2.1.2.2645-10 (действовал до 2021, применим по аналогии, сейчас см. СанПиН 2.1.3684-21)
Вентиляционные шахты и чердачные пространства не должны быть источниками загрязнения воздуха в жилых помещениях.
📌 Вывод:
Управляющая компания нарушает санитарные нормы, если не препятствует заселению голубей и не устраняет последствия их пребывания.
✅ 3. Статья 161 ЖК РФ
УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, включая инженерные коммуникации и помещения, в которых они находятся.
📌 Вывод:
Чердак — часть общего имущества. УК обязана:
• проводить регулярную уборку и дезинфекцию;
• исключить доступ птиц;
• устранять причины антисанитарии — в т.ч. через установку сеток, клапанов, ограждений.
🛠 Что именно УК обязана сделать:
- Установить сетки/решётки в продухах и окнах чердака, ПП №491, п.10-11
- Провести дезинфекцию, дератизацию, очистку от фекалий, СанПиН, п.4.6, п.5.8
- Предоставить акт осмотра и план мероприятий, ПП №491, п. 41
- Провести ремонт вентиляционных каналов при необходимости, Ст. 161 ЖК РФ
✍️ Что вы можете требовать официально
1. Проведения осмотра чердачного помещения с актом — в присутствии собственника;
2. Установки сеток/барьеров от птиц — в течение 10 дней;
3. Очистки и дезинфекции чердака;
4. Проверки вентиляции и устранения засорений;
5. Предоставления копий актов и фотофиксации работ.
⚖️ Если УК отказывается — жалуемся:
• В Государственную жилищную инспекцию — по ст. 7.22 КоАП РФ (нарушение правил содержания общего имущества);
• В Роспотребнадзор — на угрозу санитарному благополучию;
• В прокуратуру — за халатность и создание угрозы здоровью.
🎯 Вывод
УК обязана:
• исключить доступ птиц;
• устранить антисанитарию;
• обеспечить исправную работу вентиляции;
• и предоставить вам все подтверждающие документы.
🔥 Фраза для официального обращения:
“Прошу устранить нарушение санитарного и технического состояния чердачного помещения в связи с массовым нахождением птиц, создающих угрозу распространения антисанитарии через вентиляционные каналы, в соответствии с п.10 и п.11 ПП РФ № 491 и санитарными правилами СанПиН 2.1.3684-21.”
2 минуты
29 мая 2025
217 читали