Чтобы неожиданно не попасть на налоги при продаже недвижимости, которой владели менее 3 (5) лет, важно правильно определить какая именно сумма будет доходом от продажи.
⠀
Многие ошибочно полагают, что доход - это сумма, указанная в договоре.
⠀
Увы, не всегда это так. Из-за такого заблуждения продавцу неожиданно может прилететь налог.
⠀
А с 2025 года шансы попасть на незапланированные налоги при продаже недвижимости заметно выросли у жителей Татарстана, Санкт-Петербурга, Крыма, Карелии, Краснодарского края и ещё трех регионов.
⠀
В соответствии с п.2 ст.214.10 НК РФ, доходом от продажи считается большая из величин:
✔️ стоимость недвижимости по договору купли-продажи
или
✔️ кадастровая стоимость на начало года продажи (или постановки на кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент.
⠀
Для большинства регионов понижающий коэффициент равен 0,7, а для восьми регионов РФ с продаж 2025 года этот коэффициент увеличен до 1,0.
⠀
Поэтому при продаже недвижимости:
1️⃣ не забывайте смотреть размер ее кадастровой стоимости на момент продажи;
2️⃣ уточняйте регион постоянной регистрации продавца;
3️⃣ сравнивайте сумму в договоре с кадастровой стоимостью, умноженной на соответствующий коэффициент;
4️⃣ большая сумма, полученная в предыдущем пункте, и будет доходом от продажи.
⠀
Сложно для восприятия?
⠀
Тогда смотрите видео, в котором я на примерах показываю как определить доход от продажи, и как он влияет на размер налога youtu.be/...mvi.
Информация в видео актуальна на дату его публикации.
1 минута
25 мая