11 подписчиков
"Участок Мечты" или Как Администрация Подарила Дом-Призрак
"Представьте себе: весна, солнце светит, птички поют… и вы, счастливый обладатель участка ИЖС, купленного с аукциона у самой администрации поселка! Никаких тебе бабушек-наследниц, никаких темных историй. Чистая земля – строй, живи, радуйся! Так думала и моя клиентка пока не столкнулась с настоящим кошмаром… с домом-призраком.
Она долго мечтал о своем доме за городом. Тишина, свежий воздух, свой сад… И вот, после долгих поисков, нашелся идеальный вариант – участок в тихом поселке, да еще и у администрации можно было купить. Аукцион выигран,документы оформлены.Радости не было предела ⚠️
Первым делом она решила заказать градостроительный план (ГПЗУ), чтобы точно знать, где и что можно строить. И тут ей сообщили новость, от которой челюсть отвисла до земли: "На вашем участке зарегистрирован жилой дом".
Стоп. Какой дом? На участке только трава по пояс и несколько березок. Ни фундамента, ни остатков стен, ничего! Наверное ошибка какая-то. Но нет, в выписке из ЕГРН черным по белому – "Жилой дом, площадь … кв.м, адрес…". Дом, которого нет. Дом-призрак.
С такой историей,и вопросом как быть Она ко мне и обратилась
Оказалось, что много лет назад на этом участке действительно стоял дом. Но он сгорел. Полностью. И, как это часто бывает, никто не удосужился снять его с кадастрового учета. И вот теперь этот "мертвый груз" висел на участке, не давая нормально жить и строить.
Вы представляете себе эту ситуацию? Покупаете землю под ИЖС, чтобы строить дом, а построить его не можете,потому что на ней числится… другой дом, которого физически не существует!
Пришлось поучаствовать в бюрократической войне.
🔹Походы в администрацию: Там разводили руками и говорили, что "они не в курсе".
🔹Обращения в кадастровую палату: Там отвечали, что нужно предоставить документы, подтверждающие, что дома нет.
🔹Поиск старых документов: Архивы, запросы….
Самое смешное, что доказать, что дома нет, оказалось гораздо сложнее, чем доказать, что он есть. Пришлось заказывать экспертизу, которая должна была установить факт отсутствия строения.
И все это время, пока решался вопрос, моя клиентка не могла получить разрешение на строительство, и не могла продать участок. "участок мечты" превратился в источник постоянной головной боли и разочарования!
Чем все закончилось? Слава богу, после долгих месяцев борьбы , мы все-таки смогли снять дом-призрак с кадастрового учета. Отыскали собственника . Клиентка получила разрешение на строительство,и наконец может начать воплощать свою мечту в жизнь.
🔹Проверяйте всё и вся. Даже если покупаете землю у самой администрации.
🔹Не верьте на слово. Требуйте письменные подтверждения и документы.
🔹Не экономьте на специалисте. Особенно при сложных сделках с недвижимостью.
Получите консультацию
+7(981)760-41-09 @dPutilowa
2 минуты
21 мая 2025