29 подписчиков
✍️Можно ли в поменять управляющую компанию досрочно
С 15 августа 2023 года часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ действует в новой редакции (Федеральный закон № 434-ФЗ). Теперь сменить управляющую организацию можно либо через год ее работы и позже, либо раньше – но с обоснованием ее плохой работы. Практика показывает, что гладко было только на бумаге. В жизни же возникают неоднозначные ситуации, к решению которых суды подходят по-разному.
⚖️ Заявитель – ООО «Квадис», дело № А45 – 12643/2024, решение оставлено в силе апелляционной инстанцией
Заявитель управлял домом, однако марте 2024 года ООО «УК Мойдом» обратилось за внесением изменений в реестр лицензий в отношении этого дома. ГЖИ приняла решение в пользу ООО «УК Мойдом», что и было оспорено в суде. Стоит отметить, что внесение изменений сопровождалось новыми протоколами по выбору конкурирующих УО.
🔹Суды признали решение инспекции недействительным. Они указали, что решение собственников принято ранее истечения одного года с даты заключения договора управления и не может влечь за собой юридические последствия в виде вынесения оспариваемого приказа.
Попытки сохранить дом путем проведения собрания следом за УК-конкурентом
⚖️Заявитель – ООО «Наш Дом Новороссийск», дело № А32 – 61370/2023, решение не обжаловалось
Заявитель управлял МКД с апреля 2023 года.
В августе собственники решили, что хотят управляться ООО «КУК» (протокол от 29.08.2023), а в сентябре – что хотят снова ООО «Наш Дом Новороссийск» (протокол от 22.09.2023).
ГЖИ, рассмотрев два протокола, вынесла решение в пользу ООО «КУК», так как к последнему протоколу не прилагалось документов, подтверждающих невыполнение ООО «КУК» договора управления для его досрочного расторжения.
🔹Суд поддержал ГЖИ, не вдаваясь в мотивировку своих выводов и не интересуясь, почему для выбора ООО «КУК» не потребовалось никаких доказательств плохой работы ООО «Наш Дом Новороссийск».
Нарушение условий договора (плохая работа УК)
⚖️Заявитель – «Солнечный двор», дело № А50 – 9485/24, решение не обжаловалось
Заявителя выбрали в марте 2023 года, а в августе он приступил к управлению МКД.
В декабре в ИГЖН обратилось ООО «УК «Ерзовка», просило внести изменения в реестр лицензий на основании протокола от 10.12.2023.
Для проверки оснований досрочного расторжения договора управления ИГЖН проанализировала информацию, полученную от лицензиатов и инициатора общего собрания, и даже имеющиеся в инспекции сведения о фактах невыполнения ООО «Солнечный двор» условий договора управления.
В частности, инициатор собрания представил коллективное письмо, содержащее информацию о ненадлежащем исполнении ООО «Солнечный двор» обязанностей по договору управления с приложением фотографий. Также ИГЖН установила, что по жалобе жильца уже проверяла заявителя, выявляла факты ненадлежащего содержания общего имущества и выдавала предписание.
В итоге изменения в реестр лицензий были внесены, что не понравилось предыдущей УО.
🔹Суд поддержал инспекцию: с учетом описанных обстоятельств, “в рассматриваемом случае собственники помещений воспользовались своим правом на расторжение договора управления и выбора иной управляющей организации, что не противоречит действующему законодательству”.
2 минуты
14 мая 2025