234 подписчика
ПИК+ ЖК "Бунинская набережная" Стоит ли покупать квартиру от 7 миллионов в проекте с видом на пруд и кладбище?
Привет! Мы — команда, которая говорит про недвижимость честно, с юмором и без заезженной рекламы. Если ты, как и мы, смотришь на цены новостроек с фразой «вы там с ума сошли?», то эта статья для тебя. Мы уже сняли подробный видеороликоб этом проекте, а теперь делимся впечатлениями в формате текста. Спойлер: мнения разделились.
Что такое«Бунинская набережная»
Это новый жилой комплекс от ПИК в Новой Москве, по сути — продолжение «Бунинских лугов». Здесь планируют построить 6 домов по 16 этажей, около 1000 квартир. Проект позиционируется как комфорт+, входит в линейку ПИК+, с улучшенной архитектурой и благоустройством. Все квартиры с полной отделкой, сдача — до июня 2028 года
Главная особенность — расположение
С одной стороны — тишина, пруд, деревья и река Варварка. С другой — рядом кладбище и 20 минут пешком до ближайшего метро «Потапово». Кто-то скажет, что это «пригород мечты», а кто-то — что слишком уж уединённо. РешатьВАМ.
Старт продаж и цены:
— Студии от 7,2 млн рублей (19 м²)
— Евро-двушки от 10,4 млн рублей (33 м²)
— Евро-трёшки от 14 млн рублей (54 м²)
— Полноценные трёшки — от 18,9 млн рублей
Цены — не сказать, чтобы шокировали, но и не радуют. Особенно если учесть, что сдача только через 4 года.
Что обещают:
— Приятные фасады и входные группы (на уровень выше классических ПИКовских коробок)
— Подземный паркинг
— Благоустроенная набережная с прогулочной зоной
— Будущая школа и два детских сада
Что реально:
— Метро далеко. А это значит либо маршрутка, либо машина.
— Соседство с кладбищем не для всех.
— Сроки — июнь 2028 года. И это в лучшем случае.
— Рядом куча конкурентов: «Дзен-кварталы», «Новые смыслы», старые «Бунинские луга».
Инфраструктура вокруг:
Район активно развивается, рядом уже есть магазины, аптеки, кофейни, а также перспективы по строительству новой школы. Ближайшие ТЦ — в Коммунарке и на Калужском шоссе. Но пока что район, по сути, только формируется — не ждите насыщенной городской жизни у подъезда.
Плюсы проекта:
— Относительно низкий стартовый ценник для комфорт+
— Близость к воде и парковой зоне
— Новая архитектура, более внятный дизайн
— Приятное окружение, если не брать в расчёт кладбище
Минусы:
— Удалённость от центра и метро
— Наличие соседства, которое некоторых может отпугнуть
— Непредсказуемые сроки
— Уже высокая конкуренция в локации
Наш вывод:
Если вы рассматриваете квартиру для жизни в перспективе или как инвестицию на 3–5 лет, «Бунинская набережная» — вариант интересный. Особенно если готовы к «жизни на старте» — когда инфраструктура только строится, и до метро идти долго. ПИК обещает многое, и в случае с ПИК+ это хоть немного, но оправдано. Но перед покупкой мы советуем трезво оценить приоритеты: ради природы и уединения — да, ради скорости и удобства — нет.
Посмотри нашвидеообзор, чтобы получить больше визуального контекста — мы разбирали не только проект, но и сравнивали его с другими ЖК поблизости. И не забудь подписаться на наш канал — будет ещё много полезного!
2 минуты
13 мая 2025