6 подписчиков
Как не нагореть на деньги при покупке квартиры, на что нужно обращать внимание❓
Перечень запрашиваемых документов может меняться в зависимости от того как была приобретена квартира вашим продавцом! Например купля-продажа, дарение, мена, наследство, приватизация, участие в долевом строительстве, решение суда и др. Семейное положение собственника, в момент покупки квартиры. Наличие или отсутствие брачного договора и прочее прочее.
Какие документы могут нам помочь в различных ситуациях ❓
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правах на объект.
Данный документ необходимо запросить и получить еще на первоначальном этапе. Поможет установить наличие или отсутствие наложенных обременений, арестов, основания приобретения, установить кто является собственником недвижимости, действительные параметры объекта, в том числе кадастровый номер объекта. Благодаря выписке можно установить паспортные данные собственника.
Почему данные сведения так важны для покупателя❓
Во-первых, это убережет нас лишней траты времени на слишком рискованные объекты.
Очевидно если мы видим, что на объекте имеется арест, мы не можем проводить сделку т.к. Росреестр банально не зарегистрирует её. В зависимости от оснований и субъекта наложения ареста объект будет продаваться по иной процедуре.
Выписка о переходе прав на объект.
Поможет понять хронологию всех прав собственности на объект. Также важный документ, поможет установить наличие или отсутствие притязаний на квартиру со стороны третьих лиц.
Выписка из домовой книги обычная и расширенная.
Поможет установить кто прописан в квартире. В случае прописанных несовершеннолетних, тоже нужно быть внимательным. Расширенная поможет установить кто был прописан ранее в квартире, также для определение возможных притязаний и будущих проблем.
Паспорт собственника
В целом следует проверить тот ли человек с вами ведет переговоры, действителен ли паспорт. Соответствует ли он данным из ЕГРН. По паспортным данным и ФИО можно проверить есть ли судебные производства, исполнительные производства, подано ли заявление или ведется ли процедура банкротства, является ли собственник учредителем или директором какой-либо компании, все ли в порядке с этой компанией.
Единый жилищный документ.
Содержит кучу сведений о квартире, зарегистрированных а ней лицах, собственнике, задолженности по ЖКУ
Справки ПНД и НД
Запрос этих документов всегда вызывают недовольство со стороны продавцов, всех немного корежит от необходимости их давать, по моему мнение они не особо и нужны и никак не спасают,
сегодня человек здоров завтра он сумасшедший. Люди могут состоять на учете и быть дееспособными, а могут не состоять – но быть признанными недееспособными. Поэтому не вижу особого смысла их запрашивать, разве что есть объективным сомнения в продавце.
Справки об отсутствии задолженностей
Тут особо нечего разжевывать.
Проверка сведений из бюро кредитных историй.
Есть ли просрочки по кредитам или чрезмерная нагрузка по кредитам, не светил ли банкротство собственнику, в таком случае лучше заранее провести оценку рыночной стоимости квартиры и уж точно не брать квартиру с занижением.
Справка из ЗАГСа
Поможет установить состоит ли собственник в браке.
Резюмируя все вышеизложенное, могу сказать, что каждая ситуация требует отдельного разбора, лучше обращаться к специалисту, а именно к хорошему юристу❗️
ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ
Бесплатная консультация
ВК
2 минуты
12 мая 2025