Закончился апрель - самый загруженный месяц для налогового консультанта.
⠀
Декларации поданы, пояснительные письма отправлены, консультации для тех, кто планирует продажу недвижимости, проведены.
У меня в копилке апреля ещё проведенная с клиентами сделка по покупке квартиры и выступление на Сочинском жилищном конгрессе.
⠀
Настало время подвести итоги и сделать выводы.
⠀
В этом году я составила список основных ошибок, из-за которых продавцы чаще всего попадают на значительные и незапланированные суммы налогов или платят налоги в ситуациях, когда их законно можно не платить.
⠀
И хочу для вас эти ошибки разобрать. Налоги - это деньги, так что в этой сфере точно выгоднее учиться на ошибках других.
⠀
Будем стелить соломку 😉!
⠀
Самая частая ошибка, когда считают, что если продать квартиру, комнату или дом, и сразу или в течении этого же года купить взамен жилье дороже, то никаких налогов не будет.
⠀
Пример: квартиру купили за 9 млн руб, через год продали за 12 млн и сразу купили другую за 13 млн.
⠀
Придется ли платить налог этой продажи? Можно ли при расчете налога учесть расходы на покупку другой квартиры?
⠀
Те, кто считает, что можно брать расходы на покупку альтернативного варианта, неверно трактуют понятие «дохода от продажи».
⠀
Доход от продажи - это или сумма, указанная в договоре, или кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент.
⠀
Когда считаем налог, то доход от продажи (см предыдущий абзац), уменьшаем или на вычет 1 млн руб (для жилья), или на расходы на приобретение проданной квартиры. И полученную разницу (налогооблагаемую базу), умножаем на ставку НДФЛ.
⠀
Как считать нельзя:
НАЛОГ = (12 000 000 (доход) - 13 000 000 (расход на покупку встречки)) * 13%/15% = 0 руб
⠀
Как правильно рассчитать сумму налога:
НАЛОГ = (12 000 000 (доход) - 9 000 000 (расход на покупку проданной квартиры)) * НДФЛ 13%/15% =
3 000 000 * 13%/15% = 402 000 руб (если продажа была в 2025г и не было других доходов, кроме заработной платы).
⠀
Разница в 402 тыс руб.
Не каждый готов безболезненно для своего бюджета выложить 400 тыс на незапланированные налоги.
А вы сталкивались с такой ошибкой?
⠀
#декларацияпоналогам
#налоговыйконсультант
#налогиприпродаженедвижимости
#экспертпоналогам
1 минута
7 мая