252 подписчика
После того как вы направили уведомление о продаже доли другим сособственникам, а они отказались от выкупа или не ответили в течение месяца, вы можете продать долю третьему лицу.
Пошаговый порядок действий:
1. Дождитесь истечения 1 месяца с момента уведомления
- Если сособственники письменно отказались от выкупа раньше, можно действовать сразу.
- Если ответа нет, считается, что они отказались (молчание = отказ).
2. Подготовьте доказательства отправки уведомления
- Сохраните почтовые квитанции (если отправляли заказным письмом с уведомлением).
- Если уведомление вручалось лично — расписку о вручении.
- Если нотариус отправлял уведомление — его удостоверенное извещение.
3. Заключите договор купли-продажи с третьим лицом
- Условия (цена, порядок оплаты и т. д.) должны быть такими же, как в уведомлении сособственникам.
- Если цена или условия меняются, нужно повторно уведомить сособственников.
4. Обратитесь к нотариусу для удостоверения сделки
- Нотариус проверит:
- факт отправки уведомления,
- сроки (прошёл ли месяц),
- отсутствие возражений от сособственников.
- Без нотариуса сделка будет недействительной (ст. 251 ГК РФ).
5. Зарегистрируйте переход права в Росреестре
- Нотариус сам подаст документы на регистрацию, если это предусмотрено соглашением.
Важные нюансы:
- Если сособственники передумают и захотят выкупить долю после вашего отказа, они смогут оспорить сделку в суде в течение 3 месяцев (ст. 250 ГК РФ).
- Если цена в договоре ниже, чем в уведомлении, сособственники могут требовать перевода прав на себя через суд.
- Если нотариус сомневается в соблюдении процедуры, он может запросить дополнительные доказательства (например, подтверждение доставки письма).
Вывод:
После отказа сособственников (явного или по истечении месяца) вы вправе продать долю третьему лицу через нотариуса, соблюдая первоначальные условия из уведомления.
1 минута
3 мая 2025